על האב הקדמון של שוק הנדל"ן: האיש מאחורי בנק המשכנתאות של סקוטלנדשוק הנדל"ן המודרני נשען רבות על בנקי משכנתאות המספקים מימון לרוכשי דירות. אך מעטים מכירים את האיש שעמד מאחורי בנק המשכנתאות הראשון – ג'יימס באלפור, האב הקדמון של שוק הנדל"ן כפי שאנו מכירים אותו כיום.באלפור, שנודע כאדריכל ויזם, נולד בסקוטלנד בשנת 1812. בשנת 1849, הוא ייסד את בנק המשכנתאות של סקוטלנד, מוסד פיננסי שהתמחה בהלוואות לרוכשי דירות.החדשנות של באלפור הייתה בשימוש בבתים כבטוחות. הוא האמין שנושאים על נדל"ן מזמינים יותר והם מהווים סיכון נמוך יותר לבנק מאשר הלוואות עסקיות. אסטרטגיה זו אפשרה לבנק לספק הלוואות לטווח ארוך בריבית נמוכה, מה שפתח את דלתות הבעלות על בית לרבים שלא היו יכולים להרשות זאת קודם לכן.הצלחת בנק המשכנתאות של סקוטלנד סללה את הדרך להקמתם של מוסדות פיננסיים דומים ברחבי העולם. בשנת 1856, נוסד בנק המשכנתאות של ארצות הברית בניו יורק, מה שסימל את הפצת מודל העסקי של באלפור ברחבי האוקיינוס האטלנטי.המורשת של באלפור אינה רק במוסד הפיננסי שייסד, אלא גם בתרומתו לעיצוב שוק הנדל"ן המודרני. באמצעות מתן גישה למשכנתאות, הוא אפשר ליותר ויותר משפחות להשיג בית משלהן, מה שהביא ליצירת קהילות חזקות ויציבות.למרות שעברה יותר מ-150 שנה מאז ייסודו של בנק המשכנתאות של סקוטלנד, עקרונותיו הבסיסיים של הסתמכות על נדל"ן כבטוחה והענקת הלוואות לטווח ארוך נותרו אבני היסוד של שוק הנדל"ן עד היום. באלפור, אם כן, ראוי להכרה כאב הקדמון של ענף הנדל"ן המודרני.
בנקים בונים את היסטוריית הדיור שלנו סיפורו של האיש שעיצב את שוק הנדלן
על האב הקדמון של שוק הנדל"ן: האיש מאחורי בנק המשכנתאות של סקוטלנדשוק הנדל"ן המודרני נשען רבות על בנקי משכנתאות המספקים מימון לרוכשי דירות. אך מעטים מכירים את האיש שעמד מאחורי בנק המשכנתאות הראשון – ג'יימס באלפור, האב הקדמון של שוק הנדל"ן כפי שאנו מכירים אותו כיום.באלפור, שנודע כאדריכל ויזם, נולד בסקוטלנד בשנת 1812. בשנת 1849, הוא ייסד את בנק המשכנתאות של סקוטלנד, מוסד פיננסי שהתמחה בהלוואות לרוכשי דירות.החדשנות של באלפור הייתה בשימוש בבתים כבטוחות. הוא האמין שנושאים על נדל"ן מזמינים יותר והם מהווים סיכון נמוך יותר לבנק מאשר הלוואות עסקיות. אסטרטגיה זו אפשרה לבנק לספק הלוואות לטווח ארוך בריבית נמוכה, מה שפתח את דלתות הבעלות על בית לרבים שלא היו יכולים להרשות זאת קודם לכן.הצלחת בנק המשכנתאות של סקוטלנד סללה את הדרך להקמתם של מוסדות פיננסיים דומים ברחבי העולם. בשנת 1856, נוסד בנק המשכנתאות של ארצות הברית בניו יורק, מה שסימל את הפצת מודל העסקי של באלפור ברחבי האוקיינוס האטלנטי.המורשת של באלפור אינה רק במוסד הפיננסי שייסד, אלא גם בתרומתו לעיצוב שוק הנדל"ן המודרני. באמצעות מתן גישה למשכנתאות, הוא אפשר ליותר ויותר משפחות להשיג בית משלהן, מה שהביא ליצירת קהילות חזקות ויציבות.למרות שעברה יותר מ-150 שנה מאז ייסודו של בנק המשכנתאות של סקוטלנד, עקרונותיו הבסיסיים של הסתמכות על נדל"ן כבטוחה והענקת הלוואות לטווח ארוך נותרו אבני היסוד של שוק הנדל"ן עד היום. באלפור, אם כן, ראוי להכרה כאב הקדמון של ענף הנדל"ן המודרני.
