הצד האפל של ריביות נמוכות כיצד הן דוחפות את שוק הנדלן לטירוף

נדל"ן:
השפעת הריבית הנמוכה על שוק הדיורהריבית הנמוכה ששררה בשנים האחרונות השפיעה משמעותית על שוק הנדל"ן.
סביבת הריבית הנמוכה הפחיתה את עלויות המימון, מה שהפך את רכישת נכסים למושכת יותר עבור משקיעים ורוכשים פוטנציאליים.
ירידת הריבית הובילה לביקוש מוגבר לנכסים, במיוחד מצד משקיעים מוסדיים וחברות נדל"ן.
בעקבות זאת, עלו מחירי הנדל"ן, מה שהקשה על רוכשי בתים בפעם הראשונה לרכוש בית.
השפעה נוספת של הריבית הנמוכה הייתה הגידול באשראי.
מלווים סיפקו משכנתאות בקלות רבה יותר, מה שגרם לעלייה בסיכונים בשוק הנדל"ן.
באזורים עירוניים רבים, הביקוש הגובר והצמיחה המוגבלת באספקה גרמו לעליות מחירים משמעותיות.
עליות מחירים אלה תרמו לבעיית אי השוויון בשוק הנדל"ן, כאשר אלו שיכלו להרשות לעצמם רכישת נכסים נהנו מעליות ערך נכסיהם, בעוד שאחרים נותרו מחוץ לשוק.
כעת, כאשר הריבית מתחילה לעלות שוב, השפעתה על שוק הנדל"ן צפויה להשתנות.
עלויות המימון הגבוהות יותר עשויות להפחית את הביקוש לנכסים, מה שיכול להוביל לירידה במחירים ולירידה בפעילות.
עבור רוכשי בתים בפעם הראשונה, עליית הריבית עלולה להפוך את רכישת בית ליקרה יותר.
מצד שני, משקיעים מוסדיים וחברות נדל"ן עשויים להפחית את הרכישות שלהם, מה שיכול להוביל לירידה בתחרות ולהזדמנויות לרוכשים פוטנציאליים.
בעוד שההשפעה המלאה של עליית הריבית על שוק הנדל"ן אינה ידועה, סביר להניח שהיא תשנה את הדינמיקה של השוק ותחזיר אותו לשוק מאוזן יותר.