הקריסה המתקרבת שוק הנדלן הישראלי על סף משבר

תחזית עגומה:
שוק הנדל"ן הישראלי צפוי לקרוסעל רקע הריבית העולה והחשש מהאטה כלכלית גלובלית, האנליסטים מזהירים כי תחום הנדל"ן הישראלי צפוי לקרוס בשנים הקרובות.
הגורם העיקרי למשבר המסתמן הוא עליית הריבית.
במטרה להתמודד עם האינפלציה הגואה, בנק ישראל העלה את הריבית בנקודות אחוז באופן תקדימי.
מהלך זה מייקר את הלוואות המשכנתא עבור רוכשי הדירות, ומפחית את ביקוש המגורים.
במקביל, האטה כלכלית גלובלית מעוררת דאגה בקרב משקיעי הנדל"ן.
חשש זה נובע מהשפעותיה של מלחמת אוקראינה, ההאטה בצמיחה בסין ועליית מחירי האנרגיה.
אם האטה כלכלית זו תתממש, הדבר יביא לירידה בשכר ובביטחון התעסוקתי, ובהמשך לכך לירידה בביקוש לדיור.
כתוצאה מכך, מחירי הדירות צפויים לרדת באופן משמעותי.
אמנם לא ניתן להעריך את מידת הירידה, אך אנליסטים מסוימים חוזים ירידה של למעלה מ-20%.
ירידה כה חדה במחירי הדירות תציב אתגר ניכר לבעלי דירות רבים, שכן הם עשויים למצוא את עצמם עם הלוואות משכנתא גבוהות מערך הנכס שברשותם.
המשבר הקרב הוא תזכורת כואבת לרמת הסיכון הגבוהה הכרוכה בהשקעות נדל"ן.
בעוד שהיסטורית המחירים במגזר זה עלו באופן מתמיד, אין כל ערובה להמשך מגמה זו בעתיד.
לכן, חשוב שהמשקיעים יהיו מודעים לסיכונים הפוטנציאליים וישקלו אותם בקפידה לפני ביצוע השקעות.
במקביל, על הממשלה לפעול להקלה על משבר הדיור.
בין הצעדים האפשריים ניתן למנות הגדלת היצע הדירות הזולות, מתן סיוע לרוכשי דירה ראשונה ועידוד השקעות בדיור בר-השגה.
כישלון בטיפול במשבר זה עלול להוביל לבעיות כלכליות וחברתיות חמורות.