עליית בעלות הריבוי הזדמנות או איום לשוק הדיור בארה"ב?

בעלות ריבוי בארה"ב:
מגמה גוברת שצוברת תאוצהבעלות ריבוי, הכוללת בעלות ביותר מנכס מגורים אחד, הפכה למגמה נרחבת בארצות הברית בשנים האחרונות.
התופעה הזו נובעת ממגוון גורמים, כולל המחירים המאמירים בשוק הדיור, הריבית הנמוכה ותשואות ההשקעה הירודות.
בעלי נכסים ריבויים מגיעים ממגוון רקעים.
חלקם הם משקיעים המחפשים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם ולהרוויח מההכנסות וההערכה הפוטנציאלית בהשכרת נכסים.
אחרים הם רוכשי דירות ראשונות שמתקשים לרכוש בית בודד בגלל העלויות הגבוהות.
לבעלות ריבוי יש מספר יתרונות.
היא מספקת הכנסה נוספת משכירות, מגדילה את הון העצמי ומפחיתה את הסיכון הכלכלי.
עם זאת, ישנם גם חסרונות שיש לקחת בחשבון, כגון עלויות תחזוקה, מיסים וניהול נכסים.
עליית בעלות הריבוי היוותה הזדמנות למשקיעים, אך היא העלתה גם חששות לגבי השפעותיה על שוק הדיור.
חלק מהמבקרים טוענים כי בעלי נכסים ריבויים נוטלים נכסים הנמצאים מחוץ להישג ידם של רוכשי דירות ראשונות, מה שמוביל לעליית מחירים ולסילוקם בשוק.
עם זאת, מחקרים מסוימים הראו כי בעלות ריבוי יכולה למעשה להועיל לשוק הדיור.
על ידי הגדלת היצע הנכסים המושכרים, בעלי נכסים ריבויים יכולים להפחית את עלויות השכירות ולהפוך את הדיור לנגיש יותר לדיירים בעלי הכנסה נמוכה ובינונית.
ההשלכות ארוכות הטווח של עליית בעלות הריבוי עדיין אינן ידועות.
עם זאת, ברור כי התופעה הזו נועדה להישאר בשוק הדיור של ארה"ב בעתיד הנראה לעין.
על קובעי המדיניות והתעשייה להתייחס לחסרונות ויתרונות הפוטנציאליים של בעלות ריבוי כדי להבטיח שתהיה חיובית לשוק ולכל המעורבים בו.