השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ןשוק הנדל"ן נמצא בתקופה של שינוי מהותי בעקבות העלייה המתמשכת בריבית. לאחר שנים של ריבית נמוכה, העלאת הריבית האחרונה של הפדרל ריזרב צפויה להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן.ירידה בביקושעליית הריבית הופכת משכנתאות ליקרות יותר, מה שמקשה על קונים פוטנציאליים לרכוש בתים. עלויות המשכנתא הגבוהות יותר מפחיתות את القدرة على الشراء للأشخاص، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على المنازل. حيث أظهر تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.5٪ في سبتمبر 2022 مقارنة بالشهر السابق.انخفاض الأسعارمع انخفاض الطلب، من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل. تشير التوقعات إلى انخفاض أسعار المنازل على مستوى الدولة بنسبة 2.3٪ في عام 2023، وفقًا لتقرير من CoreLogic. هذا الانخفاض في الأسعار سيجعلها أكثر بأسعار معقولة للمشترين، ولكن قد يؤدي أيضًا إلى خسائر على الاستثمار للمالكين الحاليين.بطء في الإنشاءات الجديدةستؤثر التكاليف المرتفعة للتمويل أيضًا على بناء منازل جديدة. مع ارتفاع تكاليف البناء وعائد الاستثمار الأقل جذابية، من المحتمل أن يبطئ المطورون مشاريع الإنشاءات الجديدة. سيؤدي ذلك إلى نقص المعروض من المنازل التي يمكن شراؤها في المستقبل.فرص للمستثمرينعلى الرغم من التحديات، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن يوفر فرصًا للمستثمرين. حيث قد تؤدي الأسعار المنخفضة إلى صفقات أفضل على المنازل الاستثمارية. ويمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من ارتفاع معدل الاستثمار.في الختام، من المتوقع أن تؤثر الزيادة في أسعار الفائدة على سوق العقارات بشكل كبير. حيث أن انخفاض الطلب وانخفاض الأسعار وبطء الإنشاءات الجديدة قد تصبح القاعدة الجديدة. ومع ذلك، فإن الفرص الاستثمارية قد تظهر أيضًا لأولئك القادرين على التنقل في السوق المتغيرة. يجب على المشترين والبائعين والمستثمرين على حد سواء أن يظلوا على اطلاع دائم بالتطورات المتعلقة بأسعار الفائدة والتكيف وفقًا لذلك.
ارتفاع أسعار الفائدة يصدم سوق العقارات ما تحتاج إلى معرفته
השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ןשוק הנדל"ן נמצא בתקופה של שינוי מהותי בעקבות העלייה המתמשכת בריבית. לאחר שנים של ריבית נמוכה, העלאת הריבית האחרונה של הפדרל ריזרב צפויה להשפיע באופן משמעותי על שוק הנדל"ן.ירידה בביקושעליית הריבית הופכת משכנתאות ליקרות יותר, מה שמקשה על קונים פוטנציאליים לרכוש בתים. עלויות המשכנתא הגבוהות יותר מפחיתות את القدرة على الشراء للأشخاص، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب على المنازل. حيث أظهر تقرير صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) انخفاض مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.5٪ في سبتمبر 2022 مقارنة بالشهر السابق.انخفاض الأسعارمع انخفاض الطلب، من المتوقع أن تنخفض أسعار المنازل. تشير التوقعات إلى انخفاض أسعار المنازل على مستوى الدولة بنسبة 2.3٪ في عام 2023، وفقًا لتقرير من CoreLogic. هذا الانخفاض في الأسعار سيجعلها أكثر بأسعار معقولة للمشترين، ولكن قد يؤدي أيضًا إلى خسائر على الاستثمار للمالكين الحاليين.بطء في الإنشاءات الجديدةستؤثر التكاليف المرتفعة للتمويل أيضًا على بناء منازل جديدة. مع ارتفاع تكاليف البناء وعائد الاستثمار الأقل جذابية، من المحتمل أن يبطئ المطورون مشاريع الإنشاءات الجديدة. سيؤدي ذلك إلى نقص المعروض من المنازل التي يمكن شراؤها في المستقبل.فرص للمستثمرينعلى الرغم من التحديات، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يمكن أن يوفر فرصًا للمستثمرين. حيث قد تؤدي الأسعار المنخفضة إلى صفقات أفضل على المنازل الاستثمارية. ويمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من ارتفاع معدل الاستثمار.في الختام، من المتوقع أن تؤثر الزيادة في أسعار الفائدة على سوق العقارات بشكل كبير. حيث أن انخفاض الطلب وانخفاض الأسعار وبطء الإنشاءات الجديدة قد تصبح القاعدة الجديدة. ومع ذلك، فإن الفرص الاستثمارية قد تظهر أيضًا لأولئك القادرين على التنقل في السوق المتغيرة. يجب على المشترين والبائعين والمستثمرين على حد سواء أن يظلوا على اطلاع دائم بالتطورات المتعلقة بأسعار الفائدة والتكيف وفقًا لذلك.
