מגפת הקורונה טורפת את הקלפים בשוק הנדלן השפעות מרתקות ועל מה לצפות בהמשך

השפעת מגפת הקורונה על שוק הנדל"ןמגפת הקורונה הותירה השפעה מתמשכת על מגזרים רבים, כולל שוק הנדל"ן.
מגבלות הנסיעה והריחוק החברתי העמידו בפני המשקיעים והקונים אתגרים ייחודיים.
השפעה שלילית האטה בירידות הנכס:
בשלבים הראשונים של המגפה, חלה האטה משמעותית בירידות הנכס עקב חוסר וודאות כלכלית ועצירת פעילות הבנייה.
ירידת הביקוש להשכרה:
עם אובדן מקומות עבודה ואי יציבות כלכלית, אנשים רבים דחו החלטות שכירות או מכירה.
דבר זה הוביל לעלייה בשיעורי הפינוי וללחץ מטה על מחירי השכירות.
עיכובים בבנייה:
מגבלות על אתרי בנייה ושרשראות אספקה ​​מפוזרות גרמו לעיכובים משמעותיים בבנייה, והפחיתו את היצע הנכסים החדשים.
השפעה חיוביתיחד עם ההשפעות השליליות, היו למגפה גם כמה השפעות חיוביות על שוק הנדל"ן:
ריביות נמוכות:
כדי לעודד צמיחה כלכלית, הבנקים המרכזיים הורידו את הריביות לשפל היסטורי, מה שהפחית את עלות הלוואות המשכנתא.
עבודה מרחוק:
מגמת העבודה מרחוק שהחלה במהלך המגפה הגדילה את הביקוש לנכסים מרווחים יותר עם יותר חללי עבודה.
רצון לבית פרטי:
המגפה הובילה אנשים רבים לרצות בית פרטי עם חצרות אחוריות ומרחבים פרטיים.
השלכות ארוכות טווחההשפעות של המגפה על שוק הנדל"ן צפויות להיות ארוכות טווח:
עליית המחירים:
מחסור בהיצע, ריביות נמוכות וביקוש מוגבר לבתים מרווחים ימשיכו להניע את עליית מחירי הנדל"ן.
שינויים בהרגלי החיים:
מגמת העבודה מרחוק ושיקול מחדש של עדיפויות החיים עשויים להוביל לביקוש ממושך לנכסים בפרברים ובפריפריה.
צורך בדיור בר השגה:
המשבר הכלכלי הנובע מהמגפה הדגיש את הצורך בדיור בר השגה עבור משפחות בעלות הכנסה נמוכה.
מגפת הקורונה שינתה משמעותית את שוק הנדל"ן, ויצרה אתגרים וגם הזדמנויות.
בהבנת ההשפעות האלה, משקיעים ורוכשי בתים יכולים להסתגל לשוק המשתנה ולהתאים את האסטרטגיות שלהם בהתאם.