המשבר הנסתר של הנדלן כיצד הון שחור גורם למחירי דיור מרקיעי שחקים בישראל

משבר הנדל"ן הנסתר:
תפקידו של הון שחורשוק הנדל"ן הישראלי סובל זה מכבר ממחסור בדיור וזינוק במחירי הנכסים.
בעוד שהגורמים המסורתיים למשבר זה, כגון צמיחה דמוגרפית והשקעות זרות, ידועים היטב, תפקידו של הון שחור במחירי הנדל"ן הגבוהים נותר בעייתי.
הון שחור מתייחס לכסף שהושג באמצעים לא חוקיים או בלתי חוקיים, והוטמע במערכת הפיננסית או בכלכלה הריאלית.
בישראל, הערכות מצביעות על כך שהון שחור מהווה כ-10% מהתמ"ג.
בשוק הנדל"ן, הון שחור משמש לעתים קרובות לרכישת נכסים בכדי להלבין כספים וליצור עושר לגיטימי לכאורה.
עבריינים, מושחתים ואחרים עם גישה להון שחור משתמשים בשוק הנדל"ן כמקום בטוח להשקעותיהם, ובכך מגבירים את הביקוש ותורמים לעליית המחירים.
לנוכחות ההון השחור בשוק הנדל"ן מספר השלכות שליליות:
מחירי דיור מנופחים:
הביקוש המוגבר לנכסים מצד בעלי הון שחור מוביל לעליית מחירים.
זה מקשה על אזרחים רגילים לרכוש דיור, ויוצר עומס על שוק השכירות.
שוק מעוות:
הון שחור מעוות את שוק הנדל"ן על ידי יצירת בועה מלאכותית.
מחירים מנופחים אינם משקפים את ערכם האמיתי של נכסים, ויוצרים סיכון לפיצוץ בועה פוטנציאלי.
מניעת פיתוח:
הון שחור יכול להרתיע מפתחים מלשקע בדיור בר השגה.
משקיעים זרים עתירי הון מתמקדים לרוב בנכסים יוקרתיים, ומונעים דיור בר השגה מהמדפים.
הטיפול במשבר הנדל"ן הנסתר דורש גישה מקיפה.
הממשלה צריכה ליישם חוקים נוקשים יותר למניעת הלבנת הון, ולשפר את האכיפה נגד הונאות פיננסיות.
יתרה מכך, יש צורך במדיניות שיעודדו פיתוח של דיור בר השגה כדי להפחית את ההתלות בהון שחור.
על ידי התמודדות עם תפקידו של הון שחור בשוק הנדל"ן, ישראל יכולה לקדם שוק בריא ומתפקד יותר, ובו בזמן להבטיח נגישות לדיור בר השגה לכל אזרחיה.