המרדף אחר הבית מדוע מחירי הנדלן ממשיכים לנסוק בישראל

עליית מחירי הנדל"ן:
תוצאה של היצע וביקוששוק הנדל"ן בישראל נמצא במגמת עלייה מתמדת כבר שנים רבות, ומחירי הדירות הגיעו לשיאים חסרי תקדים.
מגמה זו מעלה את השאלה:
למה מחירי הנדל"ן ממשיכים לעלות?אחד הגורמים העיקריים לעליית המחירים הוא הפער בין ההיצע לביקוש.
ההיצע של דירות למגורים לא מצליח לעמוד בקצב הגידול באוכלוסייה ובביקוש לדיור.
קצב הבנייה האיטי, לצד המגבלות על אישורי בנייה, מגבילים את היצע הדירות בשוק.
בינתיים, הביקוש לדירות ממשיך לגדול בשל מספר גורמים.
ראשית, שיעורי ריבית נמוכים הופכים את המשכנתאות למשתלמות יותר, מה שמגדיל את כושר ההחזר של הרוכשים.
שנית, הגירה חיובית מגבירה את הביקוש לדיור, במיוחד באזורים עירוניים.
בנוסף, קיימת עלייה בביקוש לדירות להשקעה, בהתחשב בשוק המניות התנודתי.
מלבד הפער בין ההיצע לביקוש, ישנם גורמים נוספים התורמים לעליית המחירים.
עלויות הקרקע עלו בשנים האחרונות, מה שהגדיל את עלויות הפיתוח של דירות חדשות.
בנוסף, עלויות הבנייה עלו בשל מחסור בכוח אדם מיומן ועלייה במחירי החומרים.
השלכות עליית מחירי הנדל"ן הן רחבות היקף.
עבור רוכשים פוטנציאליים, זה הופך את הדיור לבלתי נגיש יותר ומקשה עליהם להיכנס לשוק.
עבור בעלי בתים קיימים, עליות המחירים מגבירות את שווי הנכסים שלהם, אך הן גם מובילות לעלייה בעלויות הדיור, כגון מס הרכוש ודמי ניהול הבניין.
ממשלות ותעשיות נדל"ן חוקרות דרכים להתמודד עם עליית המחירים.
פתרונות אפשריים כוללים הגדלת היצע הדיור, קידום דיור בר השגה ועידוד יחסים בריאים בין היצע לביקוש בשוק.