המהפכה בשמי נדלן בכניסת בלאקסטון, התעשייה משתנה לנצח

בלאקסטון ונדל"ן:
שינוי פני התעשייהחברת בלאקסטון, מנהל הנכסים החלוצי, רכשה בשנים האחרונות תיק נדל"ן ניכר, מה שמעיד על שינוי פרדיגמה בתעשייה.
מסורתית, נדל"ן נחשב להשקעה לטווח ארוך עם נזילות נמוכה.
עם זאת, בלאקסטון רואה בנדל"ן הזדמנות להוסיף ערך ללקוחותיה באמצעות ניהול פעיל ושימוש באפקט המינוף.
בשנת 2019 השקיעה בלאקסטון 13 מיליארד דולר בתיק של נכסי מלונאות.
מאוחר יותר, בשנת 2020, השקיעה החברה 40 מיליארד דולר ברכישת פרויקט חידוש עירוני ענק בניו יורק.
רק בסוף שנת 2022, בלאקסטון גייסה 20 מיליארד דולר לרכישת מרכזים לוגיסטיים.
רכישות אלה משקפות כניסה של משקיעים מוסדיים לשוק הנדל"ן.
בעבר, משקיעים אלה העדיפו בדרך כלל ניירות ערך הנסחרים בבורסה.
כיום, עם זאת, הם מתקשים למצוא תשואות אטרקטיביות בשווקים הציבוריים ופונים לנדל"ן לחשיפת תשואה גבוהה יותר.
בלאקסטון מנצלת את גודלה, יכולותה לגייס הון ועומק הידע שלה בניהול השקעות כדי לזהות ולהשקיע בנכסים איכותיים.
היא פועלת לפי אסטרטגיית "קנו כדי להחזיק", כלומר היא מתכננת להחזיק את הנכסים בתיק שלה לטווח ארוך.
הכניסה של בלאקסטון לנדל"ן מסמלת שינוי מהותי בתעשייה.
חברות מוסדיות, בעלות יכולת מוגברת להשקיע בסכומים גדולים, יהיו כעת שחקן מרכזי יותר בשוק.
זה צפוי להגביר את התחרות על נכסים איכותיים וללחוץ על השחקנים המסורתיים להסתגל לסביבה זו החדשה.
בטווח הארוך, ההשקעות הנרחבות של בלאקסטון בנדל"ן צפויות לשנות את אופי ההשקעה בנכסים אלה.
המשקיעים יכולים לצפות לעלייה בשקיפות, יעילות ונגישות של שוק הנדל"ן.
זאת, בתורה, תוביל ליותר נזילות ושיפור בהקצאת ההון בתעשייה.