בין אשליית השגשוג לבועת הנכסים תמונת מצב מדאיגה בשוק הנדל"ן הישראלי

בין מציאות בלתי אפשרית לאשליה של שגשוג:
שוק הנדל"ן הישראלישוק הנדל"ן הישראלי סוער זה שנים רבות, ומגפת הקורונה העצימה את המגמות שצצו בעבר.
גאות מחירים מתמשכת הפכה את רכישת בית לבלתי אפשרית עבור רבים, והפער בין המשכורות ומחירי הדיור רק הולך וגדל.
אחת הדמויות הבולטות בשוק הנדל"ן הישראלי היא עמיר שאלתיאל, מנכ"ל לשעבר של חברת הנדל"ן אפריקה מגורים.
בראיון שנערך לאחרונה, שאלתיאל הביע את דאגתו מהמצב הנוכחי:
"אנחנו חיים באשליה של שגשוג, ואנשים לא רואים את סכנת הבועה בנדל"ן".
שאלתיאל ציין את הרמות הנמוכות חסרות תקדים של ריבית, המאפשרות לאנשים לקחת משכנתאות גדולות יותר.
מצב זה הוביל לעליות מחירים מהירות, אך אינו בר-קיימא לטווח הארוך.
לדבריו, הריבית עתידה לעלות מתישהו, וזה יגדיל באופן משמעותי את עלויות המשכנתא.
מלבד הריבית, גם מצוקת ההיצע מחמירה את המצב.
הממשלה לא בנתה מספיק יחידות דיור חדשות, מה שמגביר את הביקוש לדירות קיימות ועוזר להעלות מחירים.
ההשלכות של שוק נדל"ן שאינו בר-קיימא עלולות להיות הרסניות.
בועה שתתפוצץ תוביל לירידה דרמטית בערכי הנכסים, מה שעלול לגרום לפשיטות רגל של אנשים פרטיים וחברות.
זה גם יפגע בכלכלה כולה, שכן הנדל"ן מהווה חלק משמעותי מהתוצר המקומי הגולמי של ישראל.
יש צורך בפעולה מיידית כדי למנוע תוצאה כזו.
הממשלה צריכה להגדיל באופן משמעותי את היצע הדיור החדש, להטיל מגבלות על קניית דירות להשקעה ולסייע למשפחות ברכישת בית ראשון.
המציאות הנוכחית של שוק הנדל"ן הישראלי אינה בת קיימא.
על הממשלה ועל מקבלי ההחלטות לפעול במהירות כדי למנוע משבר פיננסי רחב יותר ולהבטיח שוויון הזדמנויות לרכישת בית לכולם.