ההשפעה המתמשכת של העלאות הריבית בנדל"ןהעלאות הריבית האחרונות של הפדרל ריזרב השפיעו באופן ניכר על שוק הנדל"ן. כאשר הריבית עולה, זה הופך להיות יקר יותר ללוות כסף לקניית בית. כתוצאה מכך, פחות אנשים יכולים להרשות לעצמם לרכוש נדל"ן והביקוש יורד.בהמשך, הדבר גורם לירידה במחירים. לפי מדד המחירים הרציף של אגודת הסוכנים הלאומית לנדל"ן (NAR), מחירי הבתים החציוניים הקיימים ירדו ב-1.5% בספטמבר 2022 בהשוואה לאוגוסט 2022. זהו הירידה הגדולה ביותר במחירים מאז תחילת המגיפה.ההשפעה של העלאות הריבית גם מגיעה לתחום ההשקעות בנדל"ן. משקיעים כיום זהירים יותר ברכישת נכסים חדשים, שכן הם צופים שהשכירות תרד ככל שהביקוש לבתים ימשיך לרדת. הדבר יוצר פחות הזדמנויות לרוכשי נדל"ן ומקשה על המשקיעים להשיג תשואות.בנוסף, העלאות הריבית גם מגבילות את האפשרויות של בעלי בתים למכור את נכסיהם. אלו שזקוקים למכור עשויים למצוא את עצמם עם מרווחים פחותים או אף הפסדים. זה יכול ליצור שרשרת תגובות ולדכא עוד יותר את השוק.עם זאת, למרות ההשפעות השליליות בטווח הקצר, מומחים מסוימים מאמינים שהעלאות הריבית עשויות להיות הדבר הטוב ביותר לשוק הנדל"ן בטווח הארוך. על ידי האטת שוק הדיור העלול להתחמם יתר על המידה, ניתן למנוע בועת ניפוח ולסייע ביצירת שוק נדל"ן יציב ובריא יותר בעתיד.בינתיים, שוק הנדל"ן נותר בשטף. בעוד שגורמים מסוימים מצביעים על פוטנציאל לעלייה בפעילות, אחרים מזהירים מפני האפשרות שחוסר הוודאות הנוכחי יימשך. סוכני נדל"ן, קונים ומוכרים כאחד, יצטרכו להסתגל לנוף המשתנה הזה בשוק ולתכנן בהתאם.
