הנדלן הסודי של וורן באפט הפיכת נכסים פיזיים לאימפריה פיננסית

נדל"ן:
ביתו של משקיע העל וורן באפטנדל"ן הוא עמוד התווך בתיק ההשקעות של משקיע העל המפורסם וורן באפט במשך עשרות שנים.
בעוד שהוא ידוע בעסקאות המניות הענקיות שלו, החזקות הנדל"ן שלו הניבו תשואות משמעותיות עבור חברת ההשקעות שלו, ברקשייר הת'אוויי.
חוות בקראחת ההשקעות הנדל"ניות המפורסמות ביותר של באפט היא חוות בקר.
בשנת 1991, הוא רכש 150 אלף דונם של אדמה חקלאית בנברסקה תמורת כ-11 מיליון דולר.
מאז, הערך של הנכס גדל באופן משמעותי, והיום הוא שווה מיליארדי דולרים.
חוות בקר מספקות לא רק זרם הכנסה יציב מהשכירות, אלא גם כלי גידור מפני אינפלציה.
רב-קומותבאפט השקיע גם במספר רב-קומות.
ברקשייר הת'אוויי מחזיקה בעשרות בנייני משרדים ומגורים בארה"ב.
השקעות אלה מספקות הכנסה שבועית מידית בצורה של דמי שכירות, ויכולות להעלות את ערכן בטווח הארוך.
השכרת אחסוןבשנים האחרונות, באפט הרחיב את אחזקות הנדל"ן שלו לתחום השכרת האחסון.
ברקשייר הת'אוויי רכשה מספר חברות אחסון, שמחזיקות למעלה מ-1,000 אתרי אחסון ברחבי המדינה.
שוק השכרת האחסון צומח בקצב מהיר, ובאפט צופה פוטנציאל משמעותי לצמיחה בטווח הארוך.
מדוע באפט משקיע בנדל"ן?ישנן מספר סיבות שבגינן באפט רואה ערך בנדל"ן:
זרם הכנסה יציב:
נדל"ן יכול לספק זרם הכנסה יציב בצורת דמי שכירות.
גידור מפני אינפלציה:
ערך הנכסים הנדל"ניים נוטה לעלות בקצב האינפלציה, ולכן הם משמשים ככלי גידור מפני אובדן כוח הקנייה.
הערכת חסר:
באפט מאמין לעתים קרובות שנדל"ן מוערך בחסר בשוק, ומציע הזדמנות לרכישת נכסים בעלי ערך במחיר נמוך.
מכפיל נמוך:
תשואות ההשקעה בנדל"ן נמוכות יחסית לנכסים אחרים, כגון מניות או אג"ח, אך באפט שוקל את היתרונות של זרם הכנסה עקבי ויציבות לטווח הארוך.
בהשקעות הנדל"ן שלו, באפט דוגל בגישה סבלנית לטווח ארוך.
הוא מחפש נכסים איכותיים שמייצרים זרם הכנסה יציב, ומוכן להחזיק בהם למשך תקופות ממושכות.
דרך חשיבה זו אפשרה לו לבנות תיק נדל"ן רב-עשורי שתרם באופן משמעותי להצלחתו ההשקעתית הכוללת.