הקשר הסודי בין ריביות ותחום הנדלן כיצד תשואות האגח משחקות תפקיד מפתח

השפעת התשואות על שוק הנדל"ןתשואות אג"ח ל-10 שנים הן מדד סטנדרטי לריבית ארוכת הטווח בשוק.
ככל שתשואות האג"ח גבוהות יותר, כך עלות ההלוואה גבוהה יותר.
זה משפיע ישירות על שוק הנדל"ן, כיוון שהקונים תלויים לעתים קרובות בהלוואות כדי לממן את רכישותיהם.
כאשר תשואות האג"ח עולות, הדבר מוביל לעלייה בריביות על משכנתאות ולווים פוטנציאליים מצפים לשלם יותר עבור הלוואותיהם החודשיות.
זה יכול להפחית את הביקוש לנכסים, מה שעלול להוביל לירידה במחירי הנדל"ן.
מצד שני, כאשר תשואות האג"ח יורדות, הדבר מוביל לירידה בריביות על משכנתאות והלווים הפוטנציאליים מוצאים את זה זול יותר לשאול כסף.
זה יכול להגביר את הביקוש לנכסים, מה שעלול להוביל לעלייה במחירי הנדל"ן.
לדוגמה, בשנת 2023, תשואות האג"ח ל-10 שנים בארצות הברית עלו מ-1.
5% ליותר מ-3%.
זה הוביל לעלייה של כ-1% בריביות על משכנתאות ל-30 שנה.
כתוצאה מכך, היו פחות קונים פוטנציאליים בשוק, ומחירי הנדל"ן התקשו לעלות.
הקשר בין תשואות אג"ח לשוק הנדל"ן הוא קריטי עבור משקיעים וקונים פוטנציאליים.
על ידי הבנת היחסים הללו, יוכלו לקבל החלטות מושכלות לגבי הזמן הטוב ביותר לרכוש או למכור נכסים.