הריביות עולות האם שוק הנדלן עומד בפני ירידה חדה

השפעת הריביות העולות על שוק הנדל"ןבמהלך השנים האחרונות, שוק הנדל"ן נהנה מריביות נמוכות בצורה יוצאת דופן, מה שאפשר לקונים פוטנציאליים לרכוש בתים במחירים נמוכים יותר.
אולם, לאחרונה, הפדרל ריזרב החל להעלות את הריביות כדי לרסן את האינפלציה הגואה.
מהלך זה צפוי להשפיע באופן דרמטי על שוק הנדל"ן בדרכים הבאות:
עלייה בעלויות המשכנתא:
העלאות הריבית מובילות ישירות לעלויות משכנתא גבוהות יותר.
זה אומר שלקונים פוטנציאליים צפויות תשלומי משכנתא חודשיים גבוהים יותר, מה שיקשה עליהם להרשות לעצמם לקנות בתים.
ירידה בביקוש:
עלויות משכנתא גבוהות יותר יפחיתו את ביקוש הדיור, שכן פחות קונים יוכלו לעמוד בתשלומים החודשיים.
קיטון הביקוש יוביל בסופו של דבר לירידת מחירי הבתים.
ירידה בהתחלות הבנייה:
הריביות הגבוהות יותר ירסנו את בניית בתים חדשים, שכן מפתחי הנדל"ן יהיו פחות נכונים לבנות בתים שאולי לא יימכרו במחירים מחזירים עלויות.
ירידה בהתחלות הבנייה תביא לצמצום היצע הדיור הזמין.
הזדמנויות למשקיעים:
בעוד שריביות גבוהות יותר עשויות להיות עניין מדאיג עבור קונים פוטנציאליים, הן יכולות ליצור הזדמנויות למשקיעים.
בתקופות כאלה, מחירי הבתים עשויים לרדת, מה שמאפשר למשקיעים לרכוש נכסים מוזלים.
סיכום:
העלאת הריביות של הפדרל ריזרב צפויה להשפיע באופן מהותי על שוק הנדל"ן.
היא תוביל לעלויות משכנתא גבוהות יותר, ירידה בביקוש, ירידה בהתחלות הבנייה והזדמנויות עבור משקיעים.
הרוכשים והמוכרים כאחד צריכים להיות מודעים להשפעות אלה בעת קבלת החלטות נדל"ן.