התמורות בענף הנדלן השפעת חוק השכירות החדש

השפעת חוק השכירות החדש על שוק הנדל"ן בישראלחוק השכירות החדש, שנכנס לתוקף באוגוסט 2022, הביא לשינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן בישראל, הן עבור משכירי הדירות והן עבור השוכרים.
הארכת תקופת השכירות:
החוק החדש הגדיל את תקופת השכירות המינימלית מ-12 חודשים ל-36 חודשים.
שינוי זה נועד להגן על שוכרים מפני פינויים בלתי צפויים ולספק להם יציבות רבה יותר.
העלאת דמי השכירות:
בעוד שהחוק אוסר על משכירים להעלות את דמי השכירות בשנה הראשונה, הוא מאפשר להם להעלות את השכירות עד 3% מדי שנה לאחר מכן.
הגבלה זו נועדה למנוע עליות לא הוגנות בדמי השכירות.
הצמדת דמי השכירות למדד המחירים לצרכן:
החוק החדש מאפשר למשכירים להצמיד את דמי השכירות למדד המחירים לצרכן (מדד).
סעיף זה נועד להגן על המשכירים מפני עליות באינפלציה.
אגרות התיווך:
החוק אוסר על משכירים לגבות אגרות תיווך מהשוכרים.
שינוי זה נועד להפחית את העלויות הכרוכות בשכירת דירה.
השפעת החוק על שוק הנדל"ן:
החוק החדש הוביל ל:
ירידה במספר הדירות להשכרה:
המשכירים מהססים יותר להשכיר את נכסיהם לתקופה ארוכה יותר בלא אפשרות להעלות את דמי השכירות משמעותית.
עלייה בביקוש לשכירות משנה:
שוכרים מתקשים למצוא דירות להשכרה לטווח ארוך, וכתוצאה מכך הם פונים לשכירות משנה.
עלייה במחירי הדירות:
המשכירים חיפשו דרכים לפצות על הפסד ההכנסה שלהם עקב מגבלת עליית דמי השכירות, ובכך הם העלו את מחירי המכירה של דירותיהם.
חוק השכירות החדש הוא נושא מורכב עם השפעות מרחיקות לכת על שוק הנדל"ן בישראל.
בעוד שהוא נועד להגן על שוכרים, הוא גם הוביל לשינויים משמעותיים בזמינות ובמחירים של דירות להשכרה.
נותר לראות את ההשפעות ארוכות הטווח של החוק הזה על השוק.