כיצד עליית הריבית מצננת את בום הנדלן גלה את ההשפעות המדהימות

השפעת הריבית על שוק הנדל"ןריבית היא מחיר הכסף במובן זה שהיא מחיר הלוואה:
ריבית היא מחיר הלוואת הכסף, סכום נוסף הכפוף לתשלום בנוסף לעיקר החוב.
ריבית משולמת בדרך כלל באופן תקופתי, בדרך כלל שנתי, למרות שאין זה יוצא דופן שמחשבים אותה כחלק מיתרה עומדת או חייבת, או קובעים שתהיה משולמת עם פירעון החוב ("ריבית פשוטה").
שוק הנדל"ן וריבית מלווים זה את זה בצורה הדוקה.
ריבית נמוכות מעודדות רכישות בתים מכיוון שהן מקטינות את עלות המשכנתא החודשית של הרוכשים.
ריבית גבוהות, לעומת זאת, יכולות להרתיע קונים פוטנציאליים, שכן הן מעלות את עלות הבעלות על בית.
בשנים האחרונות, הריבית הייתה נמוכה באופן היסטורי.
זה הוביל לבום בשוק הנדל"ן, כאשר קונים רבים נכנסו לשוק כדי לנצל את הריביות הנמוכות.
עם זאת, הריבית החלה לעלות לאחרונה.
התנופה עשויה להתקרר כאשר הריבית ממשיכה לעלות.
כיצד עליית הריבית משפיעה על שוק הנדל"ן? ישנן מספר דרכים:
ריביות משכנתא עולות:
כאשר הריבית עולה, עלות המשכנתאות עולה בעקבותיה.
זה יכול להפוך את רכישת בית פחות משתלמת עבור קונים פוטנציאליים.
ירידה בביקוש לדיור:
כאשר ריביות המשכנתאות עולות, הביקוש לדיור יורד.
זה נובע מכך שקונים משלמים כעת יותר עבור משכנתאותיהם, כך שהם עשויים להיות פחות מוכנים לקנות בית.
ירידת מחירי הבתים:
כאשר הביקוש לדיור יורד, מחירי הבתים מתחילים לרדת.
ייתכן שמוכרים ייאלצו להפחית את המחירים שלהם כדי למשוך קונים בשוק.
ההשלכות של עליית הריבית על שוק הנדל"ן נרחבות.
זה יכול להוביל לירידה בביקוש לדיור, ירידת מחירי הבתים ואף להאטה בכלכלה.
חשוב לזכור שריבית נמוכה לא תימשך לנצח, ויש להיערך להתאמות כאשר הריביות מתחילות לעלות.