עליות הריבית מנערות את שוק הנדלן מחירים יורדים ודמי שכירות עולים

ההשפעה של עליות הריבית על שוק הנדל"ןעליית הריבית האחרונה על ידי הפדרל ריזרב זעזעה את שוק הנדל"ן.
עליות הריבית מובילות לעלויות משכנתא גבוהות יותר, מה שמקשה על רוכשי בתים פוטנציאליים להרשות לעצמם לקנות בית.
בארצות הברית, עלות המשכנתא הממוצעת ל-30 שנה עלתה מ-3.
22% בפברואר 2022 ל-6.
61% בינואר 2023.
זה הוביל לירידה בתשומת הלב לנכסים ולהאטה בצמיחת מחירי הבתים.
לדוגמה, בפיניקס, אריזונה, המחיר החציוני של בית ירד מ-499,700 דולר באפריל 2022 ל-470,000 דולר בדצמבר 2022.
זהו יריד שנתי של 5.
9%.
עליות הריבית השפיעו גם על שוק השכירות.
בעלי בתים רבים מוציאים כעת את נכסיהם להשכרה במקום למכור אותם, שכן קשה יותר למצוא רוכשים.
זה הוביל לעלייה בדרישה ליחידות דיור להשכרה, ובתורו לכך, לדמי שכירות גבוהים יותר.
בניו יורק, דמי השכירות הממוצעים עלו ב-14.
1% ב-2022, בעוד שבסן פרנסיסקו עלו ב-20%.
בטווח הארוך, צפוי ששוק הנדל"ן יתאושש מעליות הריבית.
עם זאת, לא סביר שמחירי הבתים יגיעו שוב לרמות שיא קודמות בעתיד הקרוב.
בינתיים, עליות הריבית מעצבות מחדש את שוק הנדל"ן, מקשות על רכישת בתים ומעלות את דמי השכירות.
לכן, חשוב שהרוכשים והמשקיעים יבינו את ההשלכות של סביבת הריבית הנוכחית לפני קבלת החלטות משמעותיות.