עליית הריביות טלטלה בשוק הנדלן – מה הצעד הבא

עליית הריביות והשפעתה על שוק הנדל"ןעליית הריביות בשנים האחרונות עוררה חששות לגבי השפעתה על שוק הנדל"ן.
בעוד שעליות ריבית בדרך כלל מקושרות לירידה בפעילות הנדל"ן, המצב הנוכחי ייחודי בשל מגוון גורמים.
ירידה במשכנתאותעליית הריביות הובילה לעלייה בהוצאות המשכנתא עבור רוכשים חדשים ומחדשים.
הדבר צימצם את סכום ההלוואה שרוכשים פוטנציאליים יכולים לקבל, והקשה עליהם לרכוש בתים.
כתוצאה מכך, הביקוש למשכנתאות ירד מאז שהחלו עליות הריבית.
ירידה במכירות בתיםירידה בביקוש למשכנתאות הובילה גם לירידה במכירות בתים.
סוכני נדל"ן מדווחים על ירידה בפניות לרכישת בתים, מכיוון שרוכשים פוטנציאליים נרתעים ממחירי המשכנתא הגבוהים.
ירידה זו במכירות עלולה להכביד על שוק הנדל"ן ולדחוף מחירים מטה.
ירידה בערכי הנכסיםאם מכירות הבתים ממשיכות לרדת, ערכי הנכסים עלולים להתחיל לרדת גם כן.
מחירי הבתים הם פונקציה של היצע וביקוש, ואם הביקוש ימשיך לרדת, ייתכן שגם המחירים יעקבו אחריהם.
ירידה בערכי הנכסים עלולה להוביל להפסדים פיננסיים עבור בעלי בתים ולערער את כלכלת הנדל"ן.
השפעת האינפלציהעם עליית האינפלציה, עלויות הבנייה ורכישת חומרים עולות גם כן.
הדבר עלול להגביל את מספר הבתים החדשים הנבנים ולהוביל לעלייה נוספת במחירים.
בנוסף, האינפלציה מפחיתה את הכוח הקנייני של החסכונות, מה שהופך את הרכישה עבור רוכשים ראשונים לאתגר גדול עוד יותר.
השלכות לטווח ארוךההשלכות ארוכות הטווח של עליית הריביות על שוק הנדל"ן עדיין לא ידועות.
עם זאת, ברור שעליות הריבית משפיעות באופן משמעותי על הביקוש לדיור ומחירי הנכסים.
רק הזמן יגיד כיצד יתפתח שוק הנדל"ן בעיצומו של הסביבה הכלכלית המשתנה הנוכחית.