בעקבות עליית הריבית: הענף שמושפע בצורה הקשה ביותרעליית הריבית במשק מכה בענפים רבים, ביניהם גם ענף הנדל"ן. הריבית משפיעה על השוק בשני מישורים: הראשון והמרכזי הוא עלייה בעלות המימון לרכישת נכסים, מה שמייקר את הרכישה ומפחית את הביקוש. המישור השני הוא עלייה בנטל התשלומים של משקיעים בעלי הלוואות קיימות, מה שמפחית את התשואות ועשוי להוביל לנטישה של שוק ההשקעות בנדל"ן.בישראל, עליית הריבית מורגשת במיוחד בשוק הדירות להשקעה. משקיעים פרטיים ומוסדיים רבים נאלצים להתמודד עם עלייה משמעותית בעלות המימון, מה שמפחית את הרווחיות של ההשקעה בדירות. במקביל, הביקוש לרכישת דירות להשקעה יורד, שכן רוכשים המתבססים על מימון בנקאי מתקשים לקבל מימון או לקבל מימון בתנאים משתלמים.ההשפעה של עליית הריבית מורגשת גם בשוק הנדל"ן המסחרי. חברות ומשקיעים המתכננים לרכוש מבנים מסחריים או להשקיע בפרויקטים נדל"ניים חדשים נאלצים להתמודד עם עלייה משמעותית בנטל המימון, מה שגורם לחלקם לוותר על העסקאות או לדחות אותן.בענף הנדל"ן התעשייתי, עליית הריבית משפיעה על חברות לוגיסטיקה ומסחר המחפשות שטחי אחסון ושילוח. חברות אלו נאלצות להתמודד עם עלייה בעלות שכירת המחסנים והמשרדים, מה שמעלה את עלויות התפעול שלהן.לסיכום, עליית הריבית במשק משפיעה בצורה קשה ביותר על ענף הנדל"ן. בשוק הדירות, המשקיעים מתמודדים עם ירידה בתשואות ועלייה בעלות המימון, בשוק המסחרי, חברות ומשקיעים מתמודדים עם עלייה בנטל המימון ובעלויות התפעול, ובשוק התעשייתי, עליית הריבית מקשה על חברות לוגיסטיקה ומסחר למצוא שטחי אחסון משתלמים. לאור זאת, צפוי שהשפעת עליית הריבית על ענף הנדל"ן תמשיך להיות מרכזית בתקופה הקרובה.
עליית הריבית – זעזוע בענף הנדלן מי ייפגע ראשון
בעקבות עליית הריבית: הענף שמושפע בצורה הקשה ביותרעליית הריבית במשק מכה בענפים רבים, ביניהם גם ענף הנדל"ן. הריבית משפיעה על השוק בשני מישורים: הראשון והמרכזי הוא עלייה בעלות המימון לרכישת נכסים, מה שמייקר את הרכישה ומפחית את הביקוש. המישור השני הוא עלייה בנטל התשלומים של משקיעים בעלי הלוואות קיימות, מה שמפחית את התשואות ועשוי להוביל לנטישה של שוק ההשקעות בנדל"ן.בישראל, עליית הריבית מורגשת במיוחד בשוק הדירות להשקעה. משקיעים פרטיים ומוסדיים רבים נאלצים להתמודד עם עלייה משמעותית בעלות המימון, מה שמפחית את הרווחיות של ההשקעה בדירות. במקביל, הביקוש לרכישת דירות להשקעה יורד, שכן רוכשים המתבססים על מימון בנקאי מתקשים לקבל מימון או לקבל מימון בתנאים משתלמים.ההשפעה של עליית הריבית מורגשת גם בשוק הנדל"ן המסחרי. חברות ומשקיעים המתכננים לרכוש מבנים מסחריים או להשקיע בפרויקטים נדל"ניים חדשים נאלצים להתמודד עם עלייה משמעותית בנטל המימון, מה שגורם לחלקם לוותר על העסקאות או לדחות אותן.בענף הנדל"ן התעשייתי, עליית הריבית משפיעה על חברות לוגיסטיקה ומסחר המחפשות שטחי אחסון ושילוח. חברות אלו נאלצות להתמודד עם עלייה בעלות שכירת המחסנים והמשרדים, מה שמעלה את עלויות התפעול שלהן.לסיכום, עליית הריבית במשק משפיעה בצורה קשה ביותר על ענף הנדל"ן. בשוק הדירות, המשקיעים מתמודדים עם ירידה בתשואות ועלייה בעלות המימון, בשוק המסחרי, חברות ומשקיעים מתמודדים עם עלייה בנטל המימון ובעלויות התפעול, ובשוק התעשייתי, עליית הריבית מקשה על חברות לוגיסטיקה ומסחר למצוא שטחי אחסון משתלמים. לאור זאת, צפוי שהשפעת עליית הריבית על ענף הנדל"ן תמשיך להיות מרכזית בתקופה הקרובה.
