השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ן בישראלבשנים האחרונות, עליית הריבית החדה בישראל הותירה השפעה ניכרת על שוק הנדל"ן. הנהירה אחר רכישות דירות התמתנה כאשר קונים פוטנציאליים נרתעים מעליות התשלומים החודשיים על המשכנתאות שלהם.הבנק המרכזי של ישראל העלה את הריבית ב-3.25% מאז אפריל 2022, בניסיון לרסן את האינפלציה המאמירה. זה הוביל לעלייה מקבילה בריביות המשכנתא, שהן מרכיב מרכזי בעלות הדיור בישראל.עבור קונים פוטנציאליים רבים, עליות הריבית הפכו את רכישת דירה ליקרה יותר באופן משמעותי. כדוגמה, משכנתא ל-25 שנה בסכום של מיליון ש"ח בעלת ריבית של 2.5% תדרוש תשלום חודשי של 4,363 ש"ח. בעוד שריבית של 5.75% תגדיל את התשלום החודשי ל-5,672 ש"ח.כתוצאה מכך, חלה ירידה ניכרת בהיקף רכישות הדירות בישראל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר רכישות הדירות החדשות ירד ב-20.4% ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.הירידה בביקוש הובילה גם לריסון עליות מחירי הדירות. מדד מחירי הדירות של הלמ"ס עלה רק ב-0.5% ברבעון השלישי של 2023, בהשוואה לעלייה של 1.9% ברבעון המקביל אשתקד.עליית הריבית גם גרמה לזינוק במספר בעלי הדירות שאינם מצליחים לעמוד בהחזרים המשכנתא שלהם. על פי נתוני בנק ישראל, מספר בעלי המשכנתאות שפיגרו בתשלומים שלהם ב-90 יום או יותר גדל ב-23% בינואר 2023 לעומת ינואר 2022.ככל שהריבית צפויה להמשיך ולעלות, ההשפעה על שוק הנדל"ן בישראל צפויה להימשך. בעלי הדירות עלולים להתקשות יותר לשלם את המשכנתאות שלהם, ואילו קונים פוטנציאליים עשויים להיאלץ לדחות את תוכניותיהם לרכישת דירה.
עליית הריבית מזעזעת את שוק הנדלן בישראל דירות מתייקרות, קונים בורחים, וחוב משכנתאות מתפרץ
השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ן בישראלבשנים האחרונות, עליית הריבית החדה בישראל הותירה השפעה ניכרת על שוק הנדל"ן. הנהירה אחר רכישות דירות התמתנה כאשר קונים פוטנציאליים נרתעים מעליות התשלומים החודשיים על המשכנתאות שלהם.הבנק המרכזי של ישראל העלה את הריבית ב-3.25% מאז אפריל 2022, בניסיון לרסן את האינפלציה המאמירה. זה הוביל לעלייה מקבילה בריביות המשכנתא, שהן מרכיב מרכזי בעלות הדיור בישראל.עבור קונים פוטנציאליים רבים, עליות הריבית הפכו את רכישת דירה ליקרה יותר באופן משמעותי. כדוגמה, משכנתא ל-25 שנה בסכום של מיליון ש"ח בעלת ריבית של 2.5% תדרוש תשלום חודשי של 4,363 ש"ח. בעוד שריבית של 5.75% תגדיל את התשלום החודשי ל-5,672 ש"ח.כתוצאה מכך, חלה ירידה ניכרת בהיקף רכישות הדירות בישראל. על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, מספר רכישות הדירות החדשות ירד ב-20.4% ברבעון השלישי של 2023 בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.הירידה בביקוש הובילה גם לריסון עליות מחירי הדירות. מדד מחירי הדירות של הלמ"ס עלה רק ב-0.5% ברבעון השלישי של 2023, בהשוואה לעלייה של 1.9% ברבעון המקביל אשתקד.עליית הריבית גם גרמה לזינוק במספר בעלי הדירות שאינם מצליחים לעמוד בהחזרים המשכנתא שלהם. על פי נתוני בנק ישראל, מספר בעלי המשכנתאות שפיגרו בתשלומים שלהם ב-90 יום או יותר גדל ב-23% בינואר 2023 לעומת ינואר 2022.ככל שהריבית צפויה להמשיך ולעלות, ההשפעה על שוק הנדל"ן בישראל צפויה להימשך. בעלי הדירות עלולים להתקשות יותר לשלם את המשכנתאות שלהם, ואילו קונים פוטנציאליים עשויים להיאלץ לדחות את תוכניותיהם לרכישת דירה.
