עבדי קדמי: עליית הרכישות של משקיעים זרים בנדל"ן בארה"בבשנים האחרונות חלה עלייה ניכרת ברכישות נדל"ן בארה"ב על ידי משקיעים זרים. מגמה זו מונעת בעיקר על ידי גורמים כמו סביבת הריבית הנמוכה, הדולר החלש ותפיסת ארה"ב כמקלט בטוח להשקעות.בין כל המשקיעים הזרים, הקונים הקנדים בולטים במיוחד. על פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי (NAR), קנדים רכשו 17.7% מכלל הנכסים הזרים שנמכרו בארה"ב בשנת 2022. מספר זה גבוה משמעותית מאשר כל מדינה אחרת.עבור קונים קנדים רבים, רכישת נכס בארה"ב נתפסת כהשקעה נבונה. הדולר הקנדי החלש הופך את הנכסים בארה"ב לזולים יותר, וסביבת הריבית הנמוכה מספקת מימון זול לרכישות. בנוסף, האקלים הפוליטי והכלכלי היציב יחסית בארה"ב הופך אותה ליעד מפתה להשקעות בינלאומיות.אחת ההשפעות הבולטות של רכישות אלו היא התחרות הגוברת בשוק הנדל"ן האמריקאי. משקיעים זרים מוכנים לעתים קרובות לשלם מחירים גבוהים יותר על נכסים, מה שמוביל לעליות מחירים עבור קונים מקומיים. בנוסף, רכישות נדל"ן בידי משקיעים זרים יכולות להשפיע על הדינמיקה של שכונות מסוימות, שבהן קונים מקומיים עשויים לאבד את יכולתם לרכוש מגורים או לפתוח עסקים.על מנת להתמודד עם השפעות אלו, שוקלים מחוקקים אמריקאים להטיל הגבלות על רכישות נדל"ן בידי משקיעים זרים. הצעות אלו הן נושא לוויכוח, שכן יש שטוענים שהן הכרחיות להגנה על שוק הדיור האמריקאי, בעוד שאחרים טוענים שהן ירתיעו השקעות זרות וישפיעו לרעה על הכלכלה.מגמת רכישות נדל"ן על ידי משקיעים זרים בנדל"ן בארה"ב צפויה להמשיך בשנים הקרובות. משקיעים אלו ממשיכים לחפש מקלטים בטוחים להשקעותיהם, וארה"ב מציעה סביבה אטרקטיבית לרכישות כאלה. עם זאת, השפעות הרכישות הללו צריכות להיות מנוטרת בקפידה על מנת למזער השפעות שליליות פוטנציאליות על שוק הדיור האמריקאי.
עליית כוחם של המשקיעים הזרים כיצד רכישות נדלן זרות משנות את השוק האמריקאי
עבדי קדמי: עליית הרכישות של משקיעים זרים בנדל"ן בארה"בבשנים האחרונות חלה עלייה ניכרת ברכישות נדל"ן בארה"ב על ידי משקיעים זרים. מגמה זו מונעת בעיקר על ידי גורמים כמו סביבת הריבית הנמוכה, הדולר החלש ותפיסת ארה"ב כמקלט בטוח להשקעות.בין כל המשקיעים הזרים, הקונים הקנדים בולטים במיוחד. על פי נתוני איגוד המתווכים הלאומי (NAR), קנדים רכשו 17.7% מכלל הנכסים הזרים שנמכרו בארה"ב בשנת 2022. מספר זה גבוה משמעותית מאשר כל מדינה אחרת.עבור קונים קנדים רבים, רכישת נכס בארה"ב נתפסת כהשקעה נבונה. הדולר הקנדי החלש הופך את הנכסים בארה"ב לזולים יותר, וסביבת הריבית הנמוכה מספקת מימון זול לרכישות. בנוסף, האקלים הפוליטי והכלכלי היציב יחסית בארה"ב הופך אותה ליעד מפתה להשקעות בינלאומיות.אחת ההשפעות הבולטות של רכישות אלו היא התחרות הגוברת בשוק הנדל"ן האמריקאי. משקיעים זרים מוכנים לעתים קרובות לשלם מחירים גבוהים יותר על נכסים, מה שמוביל לעליות מחירים עבור קונים מקומיים. בנוסף, רכישות נדל"ן בידי משקיעים זרים יכולות להשפיע על הדינמיקה של שכונות מסוימות, שבהן קונים מקומיים עשויים לאבד את יכולתם לרכוש מגורים או לפתוח עסקים.על מנת להתמודד עם השפעות אלו, שוקלים מחוקקים אמריקאים להטיל הגבלות על רכישות נדל"ן בידי משקיעים זרים. הצעות אלו הן נושא לוויכוח, שכן יש שטוענים שהן הכרחיות להגנה על שוק הדיור האמריקאי, בעוד שאחרים טוענים שהן ירתיעו השקעות זרות וישפיעו לרעה על הכלכלה.מגמת רכישות נדל"ן על ידי משקיעים זרים בנדל"ן בארה"ב צפויה להמשיך בשנים הקרובות. משקיעים אלו ממשיכים לחפש מקלטים בטוחים להשקעותיהם, וארה"ב מציעה סביבה אטרקטיבית לרכישות כאלה. עם זאת, השפעות הרכישות הללו צריכות להיות מנוטרת בקפידה על מנת למזער השפעות שליליות פוטנציאליות על שוק הדיור האמריקאי.
