צלילה בביקוש למשכנתאות. האם שוק הדיור בשפל של 22 שנים

הירידה בביקוש למשכנתאות מעיבה על שוק הדיורבשבוע האחרון, פורסם נתונים המעידים על ירידה משמעותית בביקוש למשכנתאות בשוק הדיור האמריקאי.
על פי איגוד המלווים למשכנתאות (MBA), ביקושי הרכישה ירדו ב-12% והגיעו לשפל של 22 שנים.
הירידה בביקוש נובעת מעליית הריביות על המשכנתאות בשנה האחרונה.
בשנה שעברה, הריביות הממוצעות על משכנתאות קבועות ל-30 שנה היו בסביבות 3%.
כיום, הן עלו ליותר מ-6%.
עליית הריביות הגבוהה ביותר זה שנים הגדילה משמעותית את עלויות הדיור, מה שמקשה על קונים פוטנציאליים להרשות לעצמם בית.
התוצאה היא ירידה בביקוש, שמובילה לצמצום ההיצע ולעלייה במחירים עבור אלה שעדיין מסוגלים לרכוש בתים.
מומחים במגזר הנדל"ן צופים שהירידה בביקוש למשכנתאות תימשך גם בחודשים הקרובים, שכן הריביות על המשכנתאות צפויות להמשיך לעלות.
מצב זה עלול להביא לקיפאון בשוק הדיור, שכן הקונים והמוכרים ייזהרו בעסקאות עקב חוסר הוודאות.
הירידה בביקוש למשכנתאות היא תזכורת חשובה לאופן שבו מדיניות כלכלית יכולה להשפיע על שוקי הדיור והנדל"ן.
עליית הריביות, שהיא צעד של הבנק הפדרלי המרכזי לריסון האינפלציה, גרמה גם להשפעות שליליות על שוק זה.