צניחת המחירים הבלתי נמנעת התרסקות שוק הנדלן נחשפת

שוק הנדל"ן הישראלי:
הצפת ההיצע וצניחת הביקוששוק הנדל"ן הישראלי חווה שינויים משמעותיים בשנים האחרונות.
הצפת ההיצע של דירות חדשות לצד צניחת הביקוש מובילים למגמות מדאיגות המשפיעות על המשק כולו.
האצת הבנייה של דירות חדשות על רקע ריביות נמוכות ונהירת משקיעים בשנים האחרונות יצרה עודף היצע משמעותי בשוק.
לפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, נכון ל-2023, יש בישראל כ-200 אלף דירות ריקות שלא נמכרו או הושכרו.
מנגד, הביקוש לרכישת דירות נמצא במגמת ירידה.
העלאות הריבית, עליות מחירי המזון והאנרגיה, לצד אי הוודאות הכלכלית והפוליטית, מקשים על משקי הבית לרכוש דירה.
תמהיל המשכנתאות נמצא בשינוי מתמיד, ולווים רבים מתקשים לעמוד בהחזרים החודשיים הגבוהים.
ההצפה בשוק הנדל"ן מובילה לירידה במחירי הדירות.
ביולי 2023, מחירי הדירות בישראל ירדו ב-0.
5% לעומת החודש הקודם, וב-1.
5% לעומת יולי 2022.
הירידה היא הראשונה מאז עליית המחירים החדה בשנת 2020.
המצב הנוכחי משפיע לרעה גם על חברות הנדל"ן.
חברות רבות מצמצמות פרויקטים או קופאות על שמריהן, מה שמוביל לירידה בתעסוקה בענף הבנייה.
השפעות שליליות מורגשות גם בענפי משנה נוספים, כגון שיפוץ, עיצוב פנים ונדל"ן מסחרי.
הממשלה והבנק המרכזי מנסים להתמודד עם המצב באמצעות הורדת מס הרכישה והגדלת הפטור ממס לרוכשי דירה ראשונה.
עם זאת, צעדים אלה לא צפויים להפוך את המגמה הנוכחית באופן משמעותי.
מומחים סבורים שהצפת ההיצע בשוק הנדל"ן תימשך בשנים הקרובות, מה שיוביל לירידה מתמשכת במחירי הדירות.
משקי הבית צפויים להמשיך לדחות רכישות דירות, מה שיאט את הצמיחה הכלכלית ויפגע בענפים נלווים.