מגמות נדל"ן: עליית הריבית משפיעה על שוק המשכנתאותבשנים האחרונות, הריביות הנמוכות דחפו מעלה את שוק הנדל"ן, כאשר קונים נלהבים מנצלים את העלויות הנמוכות לרכישת בתים. עם זאת, לאחרונה העלה הבנק המרכזי את הריבית, ומהלך זה מתחיל להשפיע על שוק הנדל"ן בשלל דרכים.ריביות גבוהות יותר מקשות על רכישת בתיםעליית הריביות גורמת לסלילת מכשולים בנתיבם של קונים פוטנציאליים. משכנתאות עם ריבית קבועה ל-30 שנה, הנפוצה ביותר בארה"ב, עלו משמעותית בחודשים האחרונים. כתוצאה מכך, גדל סכום ההלוואה החודשית של הקונים, מה שהופך בתים רבים לבלתי נגישים לרוכשים בעלי הכנסה ממוצעת.פחות קונים אגרסיבייםריביות גבוהות יותר מרתיעות קונים פוטנציאליים אגרסיביים המעוניינים להציע מחיר גבוה יותר על נכס. כאשר עלות המימון עולה, רוכשי בתים נוטים יותר להציע מחיר שמרני יותר, וכתוצאה מכך ירידה ב"מלחמות ההצעות".מלאי הבתים עולההקושי לקבל משכנתאות גורם לעלייה במלאי הבתים בשוק. כאשר קונים מסתלקים, מוכרים נאלצים להפחית את המחירים או לשמור את הנכסים שלהם בשוק למשך תקופה ארוכה יותר. במקביל, בניה חדשה של בתים מקטינה עוד יותר את מלאי הבתים.שכר דירה עולה גם כןבזמן שעליית הריבית מובילה לירידה בשוק הנדל"ן, היא משפיעה גם על שוק השכירות. מוכרים מתקשים למכור את נכסיהם ונאלצים להשכיר אותם, מה שמוביל לעודף היצע של יחידות השכרה. כתוצאה מכך, יכולים בעלי בתים להעלות את שכר הדירה כחלק מפיצוי על עליות הריבית.השפעות ארוכות טווחההשפעות ארוכות הטווח של עליית הריבית על שוק הנדל"ן עדיין אינן ידועות. עם זאת, מומחים מסכימים ששינויים אלו צפויים להאט את קצב צמיחת המחירים בשוק הנדל"ן ולשנות את הדינמיקה של שוק המשכנתאות.
ריבית בשמיים ההשפעה המטלטלת על שוק הנדל"ן
מגמות נדל"ן: עליית הריבית משפיעה על שוק המשכנתאותבשנים האחרונות, הריביות הנמוכות דחפו מעלה את שוק הנדל"ן, כאשר קונים נלהבים מנצלים את העלויות הנמוכות לרכישת בתים. עם זאת, לאחרונה העלה הבנק המרכזי את הריבית, ומהלך זה מתחיל להשפיע על שוק הנדל"ן בשלל דרכים.ריביות גבוהות יותר מקשות על רכישת בתיםעליית הריביות גורמת לסלילת מכשולים בנתיבם של קונים פוטנציאליים. משכנתאות עם ריבית קבועה ל-30 שנה, הנפוצה ביותר בארה"ב, עלו משמעותית בחודשים האחרונים. כתוצאה מכך, גדל סכום ההלוואה החודשית של הקונים, מה שהופך בתים רבים לבלתי נגישים לרוכשים בעלי הכנסה ממוצעת.פחות קונים אגרסיבייםריביות גבוהות יותר מרתיעות קונים פוטנציאליים אגרסיביים המעוניינים להציע מחיר גבוה יותר על נכס. כאשר עלות המימון עולה, רוכשי בתים נוטים יותר להציע מחיר שמרני יותר, וכתוצאה מכך ירידה ב"מלחמות ההצעות".מלאי הבתים עולההקושי לקבל משכנתאות גורם לעלייה במלאי הבתים בשוק. כאשר קונים מסתלקים, מוכרים נאלצים להפחית את המחירים או לשמור את הנכסים שלהם בשוק למשך תקופה ארוכה יותר. במקביל, בניה חדשה של בתים מקטינה עוד יותר את מלאי הבתים.שכר דירה עולה גם כןבזמן שעליית הריבית מובילה לירידה בשוק הנדל"ן, היא משפיעה גם על שוק השכירות. מוכרים מתקשים למכור את נכסיהם ונאלצים להשכיר אותם, מה שמוביל לעודף היצע של יחידות השכרה. כתוצאה מכך, יכולים בעלי בתים להעלות את שכר הדירה כחלק מפיצוי על עליות הריבית.השפעות ארוכות טווחההשפעות ארוכות הטווח של עליית הריבית על שוק הנדל"ן עדיין אינן ידועות. עם זאת, מומחים מסכימים ששינויים אלו צפויים להאט את קצב צמיחת המחירים בשוק הנדל"ן ולשנות את הדינמיקה של שוק המשכנתאות.
