שינויים דרמטיים בשוק הנדלן תכינו את עצמכם לעתיד

שינויים מרחיקי לכת בשוק הנדל"ן:
ריאיון עם גיל אורן, מומחה לשוק הנדל"ןגיל אורן הוא מומחה לשוק הנדל"ן ובעל למעלה מ-25 שנות ניסיון בתעשייה.
הוא המייסד והמנכ"ל של חברת הנדל"ן המובילה "אורן נכסים", העוסקת במכירות, רכישות וניהול נכסים.
לאחרונה, ראיינו את אורן כדי לשפוך אור על השינויים המרחיקי לכת המתרחשים כעת בשוק הנדל"ן.
לדברי אורן, ישנם כמה גורמים מרכזיים המניעים שינויים אלו:
עליית הריבית:
לאחר תקופה ממושכת של ריביות נמוכות, הריבית החלה לעלות.
הדבר הגדיל את עלויות המשכנתאות, והקשה על הרוכשים הפוטנציאליים להרשות לעצמם רכישת בית.
ירידה בהיצע:
ההיצע של בתים ומגרשים למכירה ירד בשנים האחרונות.
הגורמים לכך כוללים עלייה באוכלוסייה, עיכובים באישורי בנייה ומגבלה בקרקעות לבנייה.
משקיעים מוסדיים:
משקיעים מוסדיים, כגון קרנות פנסיה וחברות ביטוח, נכנסו לשוק הנדל"ן בקנה מידה גדול.
הם רוכשים נכסים מרובי יחידות דיור להשכרה, וכתוצאה מכך מתחרים עם רוכשי בתים ראשונים.
אורן מאמין שהשינויים הללו יובילו להאטה בקצב העליות במחירי הבתים.
עם זאת, הוא מציין כי הביקוש לדיור צפוי להישאר גבוה בטווח הארוך, וכי השוק צפוי להתאושש ברגע שהריבית תתייצב ושהיצע הבתים יגדל.
אורן מציע מספר עצות לרוכשי בתים ומשקיעים בתקופה של שינויים בשוק הנדל"ן:
עשו את המחקר שלכם:
הבינו את שוק הנדל"ן המקומי שלכם וגלו כמה שיותר מידע על הנכסים שאתם שוקלים.
השתמשו במומחה:
התייעצו עם מתווך נדל"ן או יועץ פיננסי שיוכלו לעזור לכם לנווט את השוק המאתגר.
היו סבלניים:
אל תצפו למצוא את הבית המושלם באופן מיידי.
ייתכן שייקח קצת זמן עד שתמצאו נכס שעונה על הצרכים שלכם.
הישארו גמישים:
היו מוכנים להתפשר על כמה מהתכונות הרצויות שלכם על מנת למצוא בית שמתאים לתקציב ולסגנון החיים שלכם.