שינויים במיסוי נדל"ן בישראל: מה המשמעות עבור משקיעיםב-15 בנובמבר 2022, הממשלה הישראלית אישרה מספר שינויים במיסוי נדל"ן, המשפיעים באופן משמעותי על משקיעים בשוק הנדל"ן. השינויים נועדו לצנן את שוק הנדל"ן המתחמם ולעודד בעלות על דירה ראשונה.מס רכישה מוגברהשינוי המרכזי הוא הגדלת שיעורי מס הרכישה על רכישות נדל"ן נוספות. שיעור מס הרכישה הסטנדרטי עלה מ-5% ל-8% על רכישה שנייה, ומ-8% ל-10% על רכישה שלישית ואילך. הגדלה זו נועדה להרתיע משקיעים מרכישת מספר נכסים למטרות רווח הון.פטור ממס שבח למוכרי דירה יחידהכדי לעודד בעלות על דירה ראשונה, הממשלה הכריזה על פטור ממס שבח למוכרי דירה יחידה. פטור זה חל על רווחים ממכירת דירה למגורים, עד לסכום מקסימלי של 4.5 מיליון ש"ח. פטור זה נועד להקל על צעירים ומשפחות לרכוש דירה ראשונה.מס דירה שלישיתבנוסף, הממשלה הציגה "מס דירה שלישית", המוטל על בעלי שלוש דירות ומעלה. מס זה הוא מס שנתי על הערך העודף של הדירה השלישית, ומטרתו להגביל ריכוז נדל"ן בידי מעטים.השלכות על המשקיעיםשינויים אלה במיסוי הנדל"ן צפויים להשפיע באופן משמעותי על משקיעי הנדל"ן בישראל. משקיעים עשויים להסס לרכוש נכסים נוספים בשל מס הרכישה המוגבר, ועשויים להתמקד יותר בנכסים מניבים המייצרים הכנסה יציבה.עם זאת, פטור ממס שבח ועידוד לבעלות על דירה ראשונה עשויים לעורר ביקוש לנכסים זולים יותר בשוק. משקיעים עשויים למצוא הזדמנויות בשוק זה למרות השינויים במיסוי.חשוב לציין כי השינויים במיסוי נדל"ן הם מורכבים ויכולים להשפיע על משקיעים באופן שונה בהתאם לנסיבותיהם האישיות. משקיעים פוטנציאליים צריכים להיוועץ ברואה חשבון או יועץ מס לקבלת ייעוץ מותאם אישית לפני קבלת החלטות השקעה בנדל"ן.
שינויים מרחיקי לכת במיסוי נדלן בישראל מה משמעותם עבורך
שינויים במיסוי נדל"ן בישראל: מה המשמעות עבור משקיעיםב-15 בנובמבר 2022, הממשלה הישראלית אישרה מספר שינויים במיסוי נדל"ן, המשפיעים באופן משמעותי על משקיעים בשוק הנדל"ן. השינויים נועדו לצנן את שוק הנדל"ן המתחמם ולעודד בעלות על דירה ראשונה.מס רכישה מוגברהשינוי המרכזי הוא הגדלת שיעורי מס הרכישה על רכישות נדל"ן נוספות. שיעור מס הרכישה הסטנדרטי עלה מ-5% ל-8% על רכישה שנייה, ומ-8% ל-10% על רכישה שלישית ואילך. הגדלה זו נועדה להרתיע משקיעים מרכישת מספר נכסים למטרות רווח הון.פטור ממס שבח למוכרי דירה יחידהכדי לעודד בעלות על דירה ראשונה, הממשלה הכריזה על פטור ממס שבח למוכרי דירה יחידה. פטור זה חל על רווחים ממכירת דירה למגורים, עד לסכום מקסימלי של 4.5 מיליון ש"ח. פטור זה נועד להקל על צעירים ומשפחות לרכוש דירה ראשונה.מס דירה שלישיתבנוסף, הממשלה הציגה "מס דירה שלישית", המוטל על בעלי שלוש דירות ומעלה. מס זה הוא מס שנתי על הערך העודף של הדירה השלישית, ומטרתו להגביל ריכוז נדל"ן בידי מעטים.השלכות על המשקיעיםשינויים אלה במיסוי הנדל"ן צפויים להשפיע באופן משמעותי על משקיעי הנדל"ן בישראל. משקיעים עשויים להסס לרכוש נכסים נוספים בשל מס הרכישה המוגבר, ועשויים להתמקד יותר בנכסים מניבים המייצרים הכנסה יציבה.עם זאת, פטור ממס שבח ועידוד לבעלות על דירה ראשונה עשויים לעורר ביקוש לנכסים זולים יותר בשוק. משקיעים עשויים למצוא הזדמנויות בשוק זה למרות השינויים במיסוי.חשוב לציין כי השינויים במיסוי נדל"ן הם מורכבים ויכולים להשפיע על משקיעים באופן שונה בהתאם לנסיבותיהם האישיות. משקיעים פוטנציאליים צריכים להיוועץ ברואה חשבון או יועץ מס לקבלת ייעוץ מותאם אישית לפני קבלת החלטות השקעה בנדל"ן.
