الاختراع الذي غيّر قواعد اللعبة في مجال العقارات قصة لويس بورو والرهن العقاري الثابت

המצאת המורטגא המשנה את המשחק:
נסיעתו של לואיס בורובעולם המסובך של הנדל"ן, שמו של לואיס בורו מהדהד כאחד מחלוצי המהפכה המורטגאגית.
כעורך דין מוביל במחצית הראשונה של המאה ה-19, בורו היה אחראי להמצאת המורטגא בשיעור קבוע, שהפך כלכלת הדיור על פיה.
לפני המצאתו של בורו, הלוואות הדיור היו בדרך כלל קצרת מועד, בשיעורי ריבית גבוהים ועם תשלומים בלון גדולים בסוף תקופת ההלוואה.
זה הפך את רכישת בתים ללא מעשית עבור רוב האנשים, והגביל בעלות על בתים לקומץ עשירים.
بورו تصور طريقة مختلفة.
طرح فكرة القرض العقاري بسعر ثابت، والذي بموجبه سيتم دفع أقساط القرض الشهرية بنفس المبلغ طوال عمر القرض.
سمح هذا للمقترضين بالتخطيط لميزانياتهم بشكل أفضل وتجنب مفاجآت التكاليف الكبيرة في نهاية مدة القرض.
بالعمل مع المؤسسات المالية، روج بورو لفكرة الرهن العقاري بمعدل ثابت.
في عام 1831، نجح في تأسيس أول جمعية للادخار والتسليف في الولايات المتحدة، والتي قدمت قروضًا عقارية طويلة الأجل بسعر ثابت.
سرعان ما اكتسب الرهن العقاري بمعدل ثابت شعبية، مما أدى إلى توسيع ملكية المنازل وازدهار سوق العقارات.
أصبح ملايين من الأمريكيين قادرين على شراء منزل، مما أدى إلى مجتمع أكثر استقرارًا وازدهارًا.
اليوم، لا يزال الرهن العقاري بمعدل ثابت هو حجر الزاوية في سوق العقارات، حيث يوفر للمقترضين الاستقرار المالي والأمن في منازلهم.
ولا يزال إرث لويس بورو حيًا في المباني والمجتمعات التي بنيت على أساس اختراعه الثوري.