עליית הריבית משנה את פני שוק הנדל"ן

השפעת עליית הריבית על שוק הנדל"ןבשנים האחרונות, ריבית המשכנתאות עלתה במהירות, מה שהוביל לסערה בשוק הנדל"ן.
עליית הריבית הגבילה את יכולתם של רוכשי הבתים הפוטנציאליים להרשות לעצמם הלוואות גדולות באותה עלות חודשית.
כתוצאה מכך, הביקוש לבתים צנח, מה שגרם לירידת מחירים במקומות מסוימים.
במיוחד בשווקי נדל"ן מובילים כמו קליפורניה ואזור המטרופולין של ניו יורק, הייתה עלייה חדה במספר הבתים המוצעים למכירה.
הרוכשים הנרתעים מהריביות הגבוהות והמחירים הגבוהים מחכים על הקווים, מה שמוביל לעיכובים במכירות וירידת מחירים.
אולם לא כל שוקי הנדל"ן מושפעים באופן שווה.
בערים קטנות יותר ובפרברים, הביקוש לבתים עדיין גבוה למדי, מכיוון שאנשים מחפשים בתים מרחבים יותר עם עלויות מחיה נמוכות יותר.
עם זאת, גם באזורים אלה, עליית הריבית גרמה לרוכשים להיות זהירים יותר וייתכן שיתדברו מחירים נמוכים יותר או יקבלו תנאים טובים יותר.
מלבד רוכשי הבתים, גם משקיעי הנדל"ן מושפעים מהריביות הגבוהות.
הריביות הגבוהות מקשות על המשקיעים לקבל משכנתאות ולייצר תשואה חיובית בנכסיהם.
כתוצאה מכך, חלק מהמשקיעים בוחרים למכור את נכסיהם, מה שמוביל לעודף היצע בשוק.
בטווח הארוך, צפוי שעליית הריבית תוביל לשוק נדל"ן מאוזן יותר.
כאשר הביקוש וההיצע יהיו מאוזנים, מחירי הבתים יתייצבו והמשקיעים יוכלו למצוא הזדמנויות רווחיות יותר.
אולם, ההשפעה המלאה של ריביות גבוהות על שוק הנדל"ן עדיין לא ידועה וצפויה להיות גלויה בשנים הקרובות.