קפוא, חם או פושר עדכונים על שוק הנדלן הקפוא

הקפאת שוק הנדל"ן:
תובנות ונקודות מבטשוק הנדל"ן חווה הקפאה משמעותית בחודשים האחרונים.
גידול הריביות, אי הוודאות הכלכלית והמלאי הגבוה של דירות שמוכנות למכירה תרמו כולם לירידה בפעילות הקנייה והמכירה.
"ההקפאה בשוק הנדל"ן אינה מפתיעה", אמר שמואל לוי, מומחה נדל"ן ותיק.
"הריביות העולות מפחיתות את כוח הקנייה של הרוכשים ומייקרות את ההלוואות למשכנתא".
מלבד הריביות העולות, הוסיף לוי, גם אי הוודאות הכלכלית מונעת מאנשים לקחת הלוואות גדולות.
"אנשים חוששים נכון לעכשיו אם הם יוכלו להחזיר את ההלוואות למשכנתא שלהם במקרה של אובדן עבודה או ירידה בהכנסה".
גורם נוסף שתרם להקפאת השוק הוא המלאי הגבוה של דירות למכירה.
על פי נתונים אחרונים, מלאי הדירות הלא מכורות עומד בשיא של עשר שנים.
"המלאי הגבוה מעניק לרוכשים מנוף רב יותר במו"מ, וזה מפעיל לחץ כלפי מטה על מחירי הדירות", אמר לוי.
ההקפאת שוק הנדל"ן צפויה להימשך בטווח הקצר עד הבינוני, עד שריביות המשכנתא יתייצבו או יחלו לרדת.
"עד אז, כדאי לרוכשים ולמוכרים להיות סבלניים וריאליים בציפיות שלהם", יעץ לוי.
רוכשים פוטנציאליים צריכים לשקול בזהירות את מצבם הכלכלי לפני ביצוע רכישה.
"אם אינכם בטוחים שתוכלו להחזיר הלוואה למשכנתא, עדיף לחכות עד שהשוק יתייצב", אמר לוי.
מוכרים, מצד שני, צריכים להתכונן לכך שהם לא יקבלו את המחיר שרצו עבור בתיהם.
"עדיף להציב מחיר ריאלי מלכתחילה, כדי להגדיל את הסיכויים למכירה מהירה", יעץ לוי.