האם שוק הנדלן נמצא בועה חושפים את המיתוס

המיתוס של תמחור יתר בשוק הנדל"ןבעוד ששוק הנדל"ן הישראלי חווה עליות מחירים מתמשכות בשנים האחרונות, רבים מזהירים מפני בועת נדל"ן פוטנציאלית.
עם זאת, הראיות מצביעות על כך שהעליות הללו אינן רק תוצאה של ספקולציות, אלא משקפות מגמות כלכליות וביקוש אמיתי בשוק.
ראשית, ישנה עלייה מתמשכת בהכנסה הממוצעת למשק בית, מה שמאפשר לקונים פוטנציאליים להרשות לעצמם משכנתאות גבוהות יותר.
שנית, הריבית הנמוכה ההיסטורית הופכת את המשכנתאות לזולות יותר, מה שמגביר את הביקוש.
יתר על כן, ההיצע של יחידות דיור חדשות מוגבל בגלל מחסור בקרקעות ונהלי אישור מורכבים.
מחסור זה בהיצע מול ביקוש חזק יוצר לחץ כלפי מעלה על המחירים.
יש לציין גם שהעליות במחירי הנדל"ן אינן מוגבלות לאזורים עירוניים גדולים.
הערים הבינוניות והפרברים חוו גם עליות משמעותיות, מה שמצביע על ביקוש רחב יותר לדיור.
בעוד שחשוב להיות מודעים לסיכונים פוטנציאליים, אין ראיות משכנעות לתמוך בהרעיון ששוק הנדל"ן נמצא כרגע בועה.
העליות במחירי הנדל"ן נתמכות על ידי מגמות כלכליות בסיסיות וביקוש אמיתי, מה שמצביע על כך שהן סביר להניח שתמשכנה בעתיד הנראה לעין.