הונאה בנדל"ן לא עוד! תיקון החוק מגן עליך מפני עושקים

שינוי חוק עושק בעסקאות נדל"ן:
הגנה מחודשת לרוכשיםאחת מהבעיות המרכזיות בשוק הנדל"ן בישראל היא עושק בעסקאות.
מצבים כאלה מתרחשים לרוב כאשר מוכרים מנצלים את מצוקתו של הרוכש, למשל כלכלית או נפשית, כדי למכור לו נכס במחיר נמוך משמעותית משוויו האמיתי.
בעבר, חוק עושק בעסקאות מקרקעין הגביל את ההגנה לרוכשים שרכשו את הנכס למטרה לא מסחרית בלבד.
המשמעות הייתה שרוכשים שהשקיעו בנדל"ן לצורך השכרה או מכירה לא היו מוגנים על ידי החוק, גם אם היו קורבן לעושק.
אולם, לאחרונה אישרה הכנסת תיקון לחוק עושק בעסקאות מקרקעין, שהרחיב את תחולתו גם על עסקאות לרכישת מקרקעין למטרה מסחרית.
שינוי זה הינו בעל חשיבות רבה, שכן הוא מעניק הגנה משמעותית יותר לרוכשים בשוק הנדל"ן.
על פי התיקון לחוק, קיימים מספר תנאים הנדרשים על מנת להוכיח עושק בעסקת מקרקעין:
ניצול מצוקה או תלות של הרוכש, פער משמעותי בין ערך הנכס למחיר העסקה, ואי-סבירות קיצונית של העסקה.
אם מוכח העושק, הרוכש זכאי לבטל את העסקה או לדרוש פיצויים.
התיקון החדש גם הקל על רוכשים להוכיח מצוקה או תלות, וכן להוכיח את הפער בין ערך הנכס למחיר העסקה.
ההרחבה של חוק עושק בעסקאות מקרקעין הינה צעד חשוב ונחוץ להגנת רוכשים בשוק הנדל"ן.
היא מספקת הגנה מפני מנצלים ומאפשרת לצדדים בעסקה לנהל מו"מ הוגן ומאוזן יותר.