ההשפעה של ריביות עולות על שוק הנדל"ןעליות הריבית האחרונות השפיעו بشكل كبير على سوق العقارات. مع ارتفاع أسعار الفائدة، أصبحت عمليات الرهن العقاري أكثر تكلفة، مما أدى إلى انخفاض الطلب على المساكن.إحدى النتائج الرئيسية لارتفاع أسعار الفائدة هي انخفاض ملاءة المشترين المحتملين. مع ارتفاع تكاليف الرهن العقاري، يمكن لمزيد من المشترين تحمل دفعات الرهن العقاري الشهرية. وهذا يؤدي إلى انخفاض الطلب على المنازل وبالتالي انخفاض الأسعار.بالإضافة إلى ذلك، أدت أسعار الفائدة المرتفعة إلى إبطاء وتيرة مبيعات المنازل. فقد أصبح العديد من المشترين يترددون في الشراء، حيث ينتظرون انخفاض الأسعار أو تحسن أسعار الفائدة. ونتيجة لذلك، انخفضت وتيرة مبيعات المنازل وبقي المزيد من المنازل في السوق.علاوة على ذلك، يمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المرتفعة إلى إبطاء وتيرة الإنشاءات الجديدة. وبما أن عمليات الرهن العقاري أصبحت أكثر تكلفة، فقد أصبح المطورون أقل رغبة في بناء منازل جديدة. وهذا يمكن أن يؤدي إلى انخفاض العرض من المنازل المتاحة، مما قد يدعم الأسعار على المدى الطويل.ومن المهم ملاحظة أن تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على سوق العقارات ليس متماثلاً في جميع المناطق. ففي المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا قويًا وتدفقًا ثابتًا من المشترين، قد يكون تأثير أسعار الفائدة أقل حدة. ومع ذلك، في المناطق التي تشهد انخفاضًا اقتصاديًا أو لديها حصر من المشترين، فقد يكون تأثير ارتفاع أسعار الفائدة أكثر وضوحًا.من المتوقع أن تستمر أسعار الفائدة المرتفعة في التأثير على سوق العقارات في الأشهر المقبلة. ومع ذلك، من غير المرجح أن تؤدي إلى انهيار في السوق. فمن المرجح أن يشهد السوق تباطؤًا في النمو وتعديلاً في الأسعار حيث يتكيف المشترون والبائعون مع بيئة أسعار الفائدة الجديدة.
