ריבית מרקיעה שחקים השלכות מסעירות על שוק הנדלן

השפעת הריבית על שוק הנדל"ן:
עובדות ומספריםריבית, עלות הכסף המושאל, היא אחד הגורמים המשפיעים ביותר על שוק הנדל"ן.
שיעורי ריבית גבוהים יותר מקשים על רוכשי בתים להשיג משכנתא או להרשות לעצמם את התשלומים החודשיים, מה שמוביל בדרך כלל לירידה בפעילות השוק.
על פי נתונים של איגוד המתווכים הלאומי (NAR), חציון מחיר הבית בארצות הברית ירד ב-2% בין מרץ 2023 לפברואר 2023.
במקביל, שיעור הריבית הממוצע למשכנתא ל-30 שנה עלה ל-6.
33% במרץ 2023, הגבוה ביותר מאז 2008.
השפעת הריבית הגבוהה במיוחד מורגשת בשוק הבתים הראשונים.
על פי NAR, שיעור הרוכשים הראשונים ירד מ-31% בינואר 2022 ל-26% בינואר 2023.
הסיבה לכך היא שרוכשים ראשונים בדרך כלל סומכים יותר על משכנתאות, וקשה להם להרשות לעצמם תשלומים חודשיים גבוהים יותר.
עם זאת, השפעת הריבית משתנה בהתאם לאזור.
בערים גדולות רבות, שם הביקוש לבתים גבוה מאוד, המחירים נותרו יציבים יחסית למרות שיעורי הריבית הגבוהים.
זה נובע ממחסור בדיור ומתחרות חזקה מצד רוכשים.
בעוד שריבית גבוהה יותר יכולה להאט את שוק הנדל"ן, יש לה גם היבטים חיוביים.
זה יכול להפחית עומס בשוק, להוביל להורדת מחירים ולהפחית את הסיכון של בועת נדל"ן.
בנוסף, זה יכול לעזור לבנות הון לבתי משק בית שמחזיקים בנכסים לטווח ארוך.
לסיכום, לריבית יש השפעה משמעותית על שוק הנדל"ן.
שיעורי ריבית גבוהים יותר מקשים בדרך כלל על רוכשי בתים להרשות לעצמם משכנתאות, מה שמוביל לירידה בפעילות השוק.
עם זאת, ההשפעה משתנה בהתאם לאזור, והשוק עשוי להתאושש ברגע ששיעורי הריבית יתייצבו.