גלה את הסודות של ג'ון ג'ייקוב אסטור איך הוא בנה אימפריית נדלן מעשרות דולרים למיליונים

משקיע נדל"ן מוצלח:
סיפורו של ג'ון ג'ייקוב אסטורג'ון ג'ייקוב אסטור היה אחד ממשקיעי הנדל"ן המוצלחים ביותר בהיסטוריה.
הוא נולד ב-1763 בגרמניה והיגר לארצות הברית ב-1783 בגיל 20.
הוא התחיל כעוזר בחנות פרוות, אך עד מהרה בנה אימפריית מסחר משגשגת.
ב-1794 החליט אסטור להשקיע בנדל"ן.
הוא רכש חלקת אדמה בדרום מנהטן תמורת 4,000 דולר.
בשנים שלאחר מכן, הוא המשיך לרכוש נדל"ן בכל רחבי העיר.
עד 1830, הוא היה הבעלים של 300 מגרשים בברוקלין ו-100 מגרשים במנהטן.
נכסיו של אסטור כללו בתים, חנויות ומשרדים.
הוא גם פיתח כמה מהשכונות המפורסמות ביותר בעיר, כולל אסטוריה וגריניץ' וילג'.
בזמן מותו ב-1848, השווי הנקי של אסטור היה מוערך בלמעלה מ-20 מיליון דולר (שווה ערך ל-600 מיליון דולר כיום).
הוא השאיר אחריו מורשת כמשקיע נדל"ן מבריק ששינה את פני העיר ניו יורק.
להלן כמה מהגורמים שתרמו להצלחת הנדל"ן של אסטור:
ראייה לטווח ארוך:
אסטור החזיק בנכסיו למשך תקופות ארוכות, אפילו במהלך תקופות של שפל כלכלי.
מיקום:
אסטור השקיע בנכסים ממוקמים היטב בסמיכות למרכזים עסקיים ומתקני תחבורה.
משא ומתן:
אסטור היה משא ומתן מיומן ויכול היה לרכוש נכסים במחירים נוחים.
מינוף:
אסטור השתמש בתקופות של צמיחה כלכלית כדי להלוות כסף ולהרחיב את אחזקות הנדל"ן שלו.
הסיפור של ג'ון ג'ייקוב אסטור מהווה תזכורת לכך שניתן לבנות עושר משמעותי באמצעות השקעה בנדל"ן.
עם זאת, חשוב לזכור שקיים תמיד סיכון כלשהו הקשור לנדל"ן.
חשוב לערוך מחקר מקיף ולעבוד עם מתווכים ויועצים מהימנים לפני ביצוע כל השקעה.