בדרך לבועה חדשה איתותי האזהרה בשוק הנדלן המאמיר

האם שוק הנדל"ן מקבל בועה מחדש?שוק הנדל"ן הפך לסיפור מוכר בחדשות בשנים האחרונות, כאשר מחירי הבתים זינקו לשיאים היסטוריים.
לדוגמה, עפ"י פרד מק, מחירי הבתים בארצות הברית עלו ב-15.
8% ב-12 החודשים האחרונים.
מגמה זו עוררה ספקולציות שלוות כי אולי עומדת להתפוצץ בועה נוספת בשוק הנדל"ן.
כדי להעריך את הסבירות של בועת נדל"ן, חשוב לבחון את הגורמים שהובילו למשבר של 2008.
אחד הגורמים העיקריים היה מתן משכנתאות בסיכון גבוה, שהובילו ללוח זמני של הלווים שלא יכלו לעמוד בתשלומים שלהם.
בנוסף, שוק תת-הפריים שגשג, כאשר רוכשי בתים רכשו נכסים שעבורם לא היתה להם יכולת כלכלית.
בשוק הנוכחי, התנאים שונים באופן מהותי.
אמנם מחירי הבתים עלו במהירות, אך אין ראיות למתן משכנתאות נרחב בסיכון גבוה או לתחייה בשוק תת-הפריים.
למעשה, שיעורי הדיפולט ירדו מאז המשבר של 2008.
עם זאת, ישנם כמה סימנים מדאיגים בשוק הנוכחי.
למשל, שיעור המשכנתאות עם תשלומים חודשיים העולים על שליש מההכנסה עלה.
בנוסף, מחסור במלאי זמין לרכישה העלה את רמות התחרות והביא למלחמות הצעות מחיר על בתים.
מחירי הנדל"ן עשויים להמשיך לעלות בטווח הקצר עקב הריביות הנמוכות והביקוש החזק.
עם זאת, חשוב לזכור כי שוק הנדל"ן מחזורי, כך שצפו לתיקונים גם במחירים.
אם אינכם יכולים להרשות לעצמכם את החזר השכירות לאורך זמן, עדיף אולי לחכות לרכישת בית.