עליית הריבית האם שוק הנדלן עומד בפני צונאמי של מחירים

השפעת הריבית על שוק הנדל"ן:
העליות האחרונות וההשלכות שלהןהריבית היא גורם מרכזי המשפיע על שוק הנדל"ן, שכן היא קובעת את עלות ההלוואות לרוכשי בתים ומשקיעים.
לאחר שנים של ריבית נמוכה במיוחד, הבנק הפדרלי של ארצות הברית (ה-Fed) החל להעלות את הריבית מאז מרץ 2022, במטרה לרסן את האינפלציה הגואה.
עליות הריבית משפיעות על שוק הנדל"ן בדרכים הבאות:
צמצום הביקוש:
כשריביות עולות, ההלוואות למשכנתאות הופכות יקרות יותר, דבר המקטין את הביקוש לבתים.
ירידה במחירים:
עם צמצום הביקוש, גם מחירי הבתים צפויים לרדת.
זה נובע מהפער בין קונים מנוהלים ומוכרים המבקשים מחירים גבוהים יותר.
פגיעה בבעלי בתים קיימים:
גם בעלי בתים קיימים מושפעים מעליות הריבית, מכיוון שהן מגדילות את תשלומי המשכנתאות החודשיים שלהם.
עליות הריבית הנוכחיות הובילו לירידה ניכרת בביקוש לנדל"ן ולמחירים המתייצבים ואף יורדים.
לדוגמה, בארצות הברית, מכירת בתים קיימים ירדה ביותר מ-17% בין יוני 2022 ליוני 2023.
ההשלכות של עליות הריבית על שוק הנדל"ן הן מורכבות.
אמנם משקיעים מסוימים עשויים ליהנות מהזדמנויות השקעה בשוק מתקן, אך רוכשים פוטנציאליים ומשפחות בעלות הכנסה בינונית עלולים להיאלץ לדחות את תוכניותיהם לרכישת בית.
מכיוון שה-Fed מתכוון להמשיך להעלות את הריבית, ההשפעות על שוק הנדל"ן צפויות להימשך בחודשים הקרובים.
עם זאת, קשה לצפות את מלוא ההיקף של ההשלכות, שכן הן תלויות בגורמים רבים, כולל מצב הכלכלה הכללי.