מגפת הקורונה מסעירה את שוק הנדלן פריחה בפרוורים, נפילה במשרדים ועליית האונליין

ההשפעה הייחודית של מגפת הקורונה על שוק הנדל"ןמגפת הקורונה השפיעה באופן משמעותי כמעט על כל היבט בחיינו, כולל שוק הנדל"ן.
בעוד שחלק מהמגזרים סבלו מתנודות משמעותיות, אחרים זכו לתנופה בלתי צפויה.
מהן המגמות העיקריות שנוצרו מהמשבר, ומהן ההשלכות לטווח הארוך עבור משקיעים וקונים?ירידה בביקוש לסביבת עבודה מסורתיתהמעבר לעבודה מרחוק עורר ירידה בביקוש לבנייני משרדים.
חברות רבות אימצו מודלים היברידיים שמשלבים עבודה מרחוק ועבודה מהמשרד, مما הוביל לשטחי משרדים פנויים רבים.
זה השפיע במיוחד על מרכזי ערים גדולים, שכן עובדים רבים עברו לפרוורים או לאזורים כפריים.
עלייה בביקוש לנכסי מגורים בפרווריםלעומת זאת, שוק הנדל"ן למגורים בפרוורים ובפריפריה חווה פריחה.
בשל אמצעי הריחוק החברתי והחששות הבריאותיים, אנשים רבים חיפשו בתים גדולים יותר ומבודדים יותר עם שטחים חיצוניים.
זה הוביל לעליות מחירים משמעותיות בפרברים ובאזורים כפריים.
התחזקות השוק המקווןהמשבר הסיט משקיעים ורוכשים פוטנציאליים לשוק הנדל"ן המקוון.
פלטפורמות מקוונות אפשרו להם לחקור נכסים מרחוק, לבצע סיורים וירטואליים ולהגיש הצעות מרחוק.
מגמה זו צפויה להימשך גם לאחר המגפה, שכן מספקת נוחות וגמישות.
אי ודאות לטווח ארוךבעוד שמגמות מסוימות ברורות, ההשלכות לטווח הארוך של המגפה על שוק הנדל"ן אינן ודאיות.
ייתכן שביקוש לנכסים יעלה שוב כאשר המגפה תחלוף, או שייתכן שמודלים העבודה ההיברידיים ישנו לצמיתות את הדרישות לבנייני משרדים.
לסיכום, מגפת הקורונה שינתה את נוף שוק הנדל"ן באופן מהותי.
ירידה בביקוש למשרדים, עלייה בביקוש לבתים בפרוורים, התחזקות השוק המקוון ואי ודאות לטווח הארוך הן מגמות מפתח שנוצרו מהמשבר.
בעוד שמשקיעים ורוכשים צריכים להיות מודעים למגמות אלה, הם צריכים גם לזכור שההשלכות לטווח הארוך נותרו לא ודאיות ויש לפעול בזהירות בעת קבלת החלטות על רכישת נדל"ן.