חוק מעמ אפס כיצד הוא שינה את שוק הנדלן בישראל בשנים 2015-2022

השפעת חוק מע"מ אפס על נדל"ן למגורים בישראלבשנת 2015 חוקק בישראל "חוק מע"מ אפס", הפוטר דירות חדשות למכירה במס בשיעור 0%.
מטרת החוק הייתה לעודד רכישת דירות חדשות ולסייע לרוכשי דירות, במיוחד לצעירים ומשפרי דיור.
החוק הוביל לגידול משמעותי ברכישת דירות חדשות, כאשר מחירי הדירות החלו לעלות בהתמדה.
עם זאת, להשפעת החוק היו גם חסרונות.
השפעות חיוביות:
עידוד רכישת דירות חדשות:
הפטור ממע"מ של 0% עשה את רכישת דירות חדשות אטרקטיבית יותר עבור רוכשים.
תמיכה בצמיחת הכלכלה:
תעשיית הבנייה מהווה חלק משמעותי מהכלכלה הישראלית.
החוק סייע ביצירת משרות בתעשייה זו ובמגזרים הקשורים אליה.
הפחתת נטל המס על רוכשי דירות:
הפטור ממע"מ הפחית עלותם הכוללת של רוכשי דירות חדשות.
השפעות שליליות:
עליית מחירי הדירות:
הביקוש המוגבר לדירות חדשות בשל החוק הוביל לעליית המחירים, שהפכו פחות סבירים עבור רבים.
הגדלת הפער בין בעלי וללא דירות:
בעלי דירות חדשות נהנו מהפטור ממע"מ, בעוד שרוכשי דירות יד שנייה לא.
הדבר הגדיל את הפער הכלכלי בין בעלי הדירות לאלו שאין להם.
חוסר איזון בשוק הדיור:
החוק תרם לעלייה בריכוז הבנייה בדירות קטנות, שכן הן אטרקטיביות יותר לרוכשי משקיעים המנצלים את הפטור ממע"מ.
לאחר מספר שנים של יישום החוק, בוטל חוק מע"מ אפס בשנת 2022.
הביטול הוביל להאטה בביקוש לדירות חדשות ולירידה במחירי הדירות.
עם זאת, החוק השאיר השפעה מתמשכת בשוק הדיור בישראל, והשלכותיו עדיין ניכרים היום.