הלם בשוק הנדל"ן קירור האט של שוק הדיור חושף סדקים מסוכנים

משקיעי נדל"ן נזהרו:
שוק הדיור מתקררשוק הדיור האמריקאי, שהיה לוהט במשך שנים, מתחיל להראות סימני האטה.
מחירי הבתים החציוניים עלו בכ-20% בשנה האחרונה, והריבית על משכנתאות עולה גם היא.
גורמים אלה מקשים על הקונים הפוטנציאליים להרשות לעצמם בתים, וכתוצאה מכך, מהירות המכירות יורדת.
בספטמבר 2022, מכירות הבתים הקיימים ירדו ב-1.
5% ל-5.
17 מיליון יחידות, לפי האיגוד הלאומי של סוכני נדל"ן (NAR).
זהו הירידה החדה ביותר במכירות בבתים מאז מאי 2020, כאשר המגיפה הכתה לראשונה.
ירידה במכירות הבתים מלווה בירידה במחירים.
המחיר החציוני של בית קיים ירד ב-0.
7% לסכום של 384,800 דולר בספטמבר.
זהו החודש הראשון בו מחירי הבתים החציוניים ירדו מאז אפריל 2020.
התקררות שוק הדיור נגרמת על ידי שילוב של גורמים, לרבות עליית הריבית על משכנתאות, עליית האינפלציה והמחסור במלאי.
ריביות המשכנתאות זינקו מתחילת השנה.
השיעור הממוצע על משכנתא ל-30 שנה עומד כעת על 6.
95%, עלייה של כ-3 נקודות האחוז מהשנה שעברה.
ריביות גבוהות יותר על משכנתאות הופכות את המשכנתאות ליקרות יותר עבור הקונים, וכתוצאה מכך יורדות היכולות של הקונים לרכוש בתים.
האינפלציה גם משפיעה על שוק הדיור.
עליית מחירי הסחורות והשירותים מקשה על הקונים הפוטנציאליים לחסוך לתשלום מקדמה על בית.
בנוסף, עליית האינפלציה גורמת לעלייה בתשלומי המשכנתא, מה שהופך את רכישת בית ליקרה יותר.
לבסוף, מחסור במלאי מגביר גם את מחירי הבתים.
ישנם מספר מועט של בתים בשוק כרגע, ומה שגורם לקונים הפוטנציאליים להתחרות על אותם בתים.
זה מוביל למלחמות מחירים, אשר מעלות את מחירי הבתים.
ההשלכות של האטת שוק הדיור על המשק כולו עדיין אינן ברורות.
ירידה בשוק הדיור יכולה להוביל לירידה בצמיחה הכלכלית, שכן פחות אנשים יכולים לרכוש בתים.
בנוסף, זה עלול להוביל לירידה בערך הנדל"ן, שכן הבתים שווים פחות כשהם נמכרים.