משכנתאות סאבפריים: משבר פיננסי ששינה את שוק הנדל"ןמשכנתאות סאבפריים היו גורם עיקרי במשבר הפיננסי של 2008, ששינה את שוק הנדל"ן לעד. משכנתאות אלה הונפקו ללווים בעלי אשראי גרוע או כמעט ללא אשראי, ובדרך כלל כללו ריביות גבוהות ותנאים לא נוחים.הסיבה העיקרית למשבר משכנתאות הסאבפריים הייתה התרחבות נרחבת של הלוואות מסוכנות אלו. בין השנים 2004 ל-2006, מספר משכנתאות הסאבפריים שניתנו בארצות הברית זינק מ-350,000 ליותר מ-2.5 מיליון. הגידול הזה היה מונע בידי תעשיית המשכנתאות שביקשה לנצל את הגאות בשוק הנדל"ן.הבעיה עם משכנתאות סאבפריים הייתה ששיעורי המימון הגבוהים שלהם הפכו אותן לפגיעות יותר בפני ירידת מחירי הנדל"ן. כאשר שוק הנדל"ן התחיל להתמוטט בשנת 2007, בעלי בתים רבים בעלי משכנתאות סאבפריים הפסיקו לשלם את משכנתאותיהם, מה שהוביל לתפיסות בתים המוניות.משבר משכנתאות הסאבפריים גרם לסערה בשוק הנדל"ן. מחירי הבתים צנחו, מה שהותיר בעלי בתים רבים עם משכנתאות "מתחת למים" (כאשר הערך של הבית נמוך מיתרת המשכנתא). הבנקים סבלו מאובדן גדול של כסף על הלוואות סאבפריים שלא שולמו, וזה הוביל לקריסה של מספר מוסדות פיננסיים.כתוצאה ממשבר משכנתאות הסאבפריים, נערכו שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן. חוקי ההלוואות הוחמרו, ותעשיית המשכנתאות הפכה למוסדרת יותר. שוק הנדל"ן גם התאושש בהדרגה, אך משבר משכנתאות הסאבפריים מותיר מורשת מתמשכת בזיכרון השוק.
משכנתאות סאבפריים הפצצה הפיננסית שהרעידה את שוק הנדלן
משכנתאות סאבפריים: משבר פיננסי ששינה את שוק הנדל"ןמשכנתאות סאבפריים היו גורם עיקרי במשבר הפיננסי של 2008, ששינה את שוק הנדל"ן לעד. משכנתאות אלה הונפקו ללווים בעלי אשראי גרוע או כמעט ללא אשראי, ובדרך כלל כללו ריביות גבוהות ותנאים לא נוחים.הסיבה העיקרית למשבר משכנתאות הסאבפריים הייתה התרחבות נרחבת של הלוואות מסוכנות אלו. בין השנים 2004 ל-2006, מספר משכנתאות הסאבפריים שניתנו בארצות הברית זינק מ-350,000 ליותר מ-2.5 מיליון. הגידול הזה היה מונע בידי תעשיית המשכנתאות שביקשה לנצל את הגאות בשוק הנדל"ן.הבעיה עם משכנתאות סאבפריים הייתה ששיעורי המימון הגבוהים שלהם הפכו אותן לפגיעות יותר בפני ירידת מחירי הנדל"ן. כאשר שוק הנדל"ן התחיל להתמוטט בשנת 2007, בעלי בתים רבים בעלי משכנתאות סאבפריים הפסיקו לשלם את משכנתאותיהם, מה שהוביל לתפיסות בתים המוניות.משבר משכנתאות הסאבפריים גרם לסערה בשוק הנדל"ן. מחירי הבתים צנחו, מה שהותיר בעלי בתים רבים עם משכנתאות "מתחת למים" (כאשר הערך של הבית נמוך מיתרת המשכנתא). הבנקים סבלו מאובדן גדול של כסף על הלוואות סאבפריים שלא שולמו, וזה הוביל לקריסה של מספר מוסדות פיננסיים.כתוצאה ממשבר משכנתאות הסאבפריים, נערכו שינויים משמעותיים בשוק הנדל"ן. חוקי ההלוואות הוחמרו, ותעשיית המשכנתאות הפכה למוסדרת יותר. שוק הנדל"ן גם התאושש בהדרגה, אך משבר משכנתאות הסאבפריים מותיר מורשת מתמשכת בזיכרון השוק.
